Freistehende Villa zum Verkauf in Andalucia, Serrato – R5456533

Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige und einladende Immobilie in Serrato vorstellen zu dürfen, einem ruhigen Dorf in der Provinz Málaga. Sie ist der ideale Ort für alle, die einen entspannten Lebensstil inmitten der Natur genießen möchten, fernab des Lärms größerer Städte.

Die Immobilie verteilt sich bequem auf **zwei Etagen** und bietet großzügige Wohnflächen sowie viele Möglichkeiten, das Haus an die Bedürfnisse jeder Familie anzupassen.

Beim Betreten gelangen Sie in ein gemütliches Wohnzimmer, ideal zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit der Familie oder um Gäste zu empfangen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine **große Küche** mit ausreichend Platz für einen angenehmen Essbereich, sodass sie zu einem der Hauptaufenthaltsorte im Haus werden kann.

Das Haus hat insgesamt **vier Schlafzimmer** und eignet sich daher ideal für eine große Familie, zur Unterbringung von Gästen oder um eines der Zimmer als Homeoffice, Spielzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen. Außerdem gibt es **ein komplettes Badezimmer**.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist, dass sie **zwei separate Eingänge** besitzt. Dies bietet zusätzlichen Komfort und verschiedene Möglichkeiten für die Aufteilung und Nutzung des Hauses.

Serrato ist ein charmantes und ruhiges Dorf, umgeben von wunderschönen Naturlandschaften. Es ist ein idealer Standort für alle, die die Natur, Wanderwege, die Ruhe und die freundliche Atmosphäre eines traditionellen andalusischen Dorfes schätzen.

Die Immobilie ist zudem gut mit den nahegelegenen Orten **Ronda, El Burgo, Ardales und Cuevas del Becerro** verbunden, die einen einfachen Zugang zu einer großen Auswahl an Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten bieten. Auch die Stadt Málaga und die Costa del Sol sind in bequemer Fahrtzeit erreichbar.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, sei es für ein dauerhaftes Familienzuhause oder einen Zweitwohnsitz für Wochenenden und Ferien. Mit ihren vier Schlafzimmern, der großzügigen Küche, zwei Etagen und zwei unabhängigen Eingängen bietet sie viel Platz, Komfort und Möglichkeiten.

Ein schönes, geräumiges und einladendes Zuhause in ruhiger natürlicher Umgebung, perfekt für einen Neuanfang und um die Lebensqualität zu genießen, die das Dorf Serrato zu bieten hat.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), deren maximaler Regelsatz 7 Prozent beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten der notariellen Beurkundung und der Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989). Als Richtwert gelten 500 bis 2.000 € für Notarkosten und 250 bis 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsagentur (sofern freiwillig beauftragt, sind die Gebühren nicht reglementiert): geschätzte Kosten zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal, IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 115.500 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den besonderen Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. VC1