Villa Individuelle à vendre à Andalucia, Serrato – R5456533

Nous sommes ravis de vous présenter ce bien spacieux et chaleureux, situé à Serrato, un village paisible de la province de Málaga. C'est l'endroit idéal pour toute personne souhaitant profiter d'un mode de vie détendu au cœur de la nature, loin du bruit des grandes villes.

La propriété est agréablement répartie sur **deux étages**, avec de vastes espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménager la maison selon les besoins de chaque famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon confortable, idéal pour se détendre, passer du temps de qualité en famille ou accueillir des invités. Le bien dispose également d'une **grande cuisine**, suffisamment spacieuse pour aménager un coin repas agréable et en faire l'un des principaux lieux de rencontre de la maison.

La maison compte au total **quatre chambres**, ce qui la rend idéale pour une grande famille, pour recevoir des invités ou pour transformer l'une des pièces en bureau à domicile, salle de jeux ou espace d'étude. Elle comprend aussi **une salle de bains complète**.

L'un des principaux atouts de ce bien est qu'il dispose de **deux entrées indépendantes**, ce qui apporte un confort supplémentaire et offre différentes possibilités d'agencement et d'utilisation de la maison.

Serrato est un village charmant et paisible, entouré de magnifiques paysages naturels. C'est un lieu idéal pour les amateurs de nature, de randonnée, de tranquillité et de l'atmosphère conviviale d'un village andalou traditionnel.

Le bien est également bien relié aux villes voisines telles que **Ronda, El Burgo, Ardales et Cuevas del Becerro**, offrant un accès facile à une grande variété de services et de lieux d'intérêt. La ville de Málaga et la Costa del Sol sont également accessibles en voiture dans des délais raisonnables.

Ce bien constitue une excellente opportunité, que vous recherchiez une résidence familiale permanente ou une résidence secondaire pour les week-ends et les vacances. Avec ses quatre chambres, sa cuisine spacieuse, ses deux étages et ses deux entrées indépendantes, il offre beaucoup d'espace, de confort et de possibilités.

Une maison belle, spacieuse et chaleureuse, dans un cadre naturel paisible, parfaite pour commencer un nouveau chapitre et profiter de la qualité de vie que le village de Serrato a à offrir.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, *impuesto sobre transmisiones patrimoniales*) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux standard maximum est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les droits judiciaires). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). À titre indicatif, les honoraires notariaux sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription au registre entre 250 € et 1 500 €. Agence administrative (si elle est sollicitée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : coût estimé entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 115 500 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires de l'agent immobilier sont à la charge du vendeur. VC1