Fristående villa till salu i Mijas Golf – R5274484

Denna villa i Mijas Golf erbjuder något som blir allt svårare att hitta: utrymme, lugn och privatliv i ett etablerat bostadsområde, utan att man behöver ge upp närheten till kusten och vardagens service. Fastigheten är helrenoverad och nyligen omdekorerad genomgående, och redan vid första intryck känns den varm och välkomnande, med ljusa interiörer, generösa vistelseytor och en bekväm atmosfär som är utformad för helårsboende.

Bottenplanet rymmer merparten av hemmets vardagsutrymmen. Här finns tre rymliga sovrum och tre badrum, samt ett imponerande vardagsrum med dubbel takhöjd som skapar en fantastisk rymdkänsla. En vedeldad öppen spis, stora fönster och direkt tillgång till terrasserna och trädgården gör att detta är ett av fastighetens främsta utrymmen.
Det helrenoverade och fullt utrustade köket förenar funktionalitet med modern design i en ljus och inbjudande miljö. Från de centrala vistelseytorna sträcker sig flera överdäckade terrasser inomhusmiljön ut i det fria, vilket skapar idealiska platser för middag utomhus, avkoppling eller att njuta av skuggan under stora delar av året.

Nedervåningen tillför värdefull flexibilitet, med ett fjärde sovrum med eget badrum och ett rymligt andra vardagsrum. Denna del av huset kan fungera utmärkt som ett självständigt gästutrymme, ett utrymme för äldre barn, ett hemmakontor, ett underhållningsrum eller en privat zon för familjer som vill ha större avskildhet i hemmet.

Utomhus är villan utformad för att dra full nytta av livsstilen på Costa del Sol. Den välskötta trädgården erbjuder privatliv och flera avkopplingsytor runt den eleganta privata poolen. En utekök och grillområde kompletterar miljön och skapar en idealisk plats för att bjuda in familj och vänner och njuta av klimatet under hela året.

Fastigheten har dessutom flera funktioner som förbättrar komforten och energieffektiviteten, bland annat solpaneler, tvåglasfönster, individuell klimatstyrning i varje rum, värme och förinstallation för laddningspunkt till elbil.

Mijas Golf är ett lugnt, grönt bostadsområde känt för sina två golfbanor, Los Lagos och Los Olivos, som båda är ritade av Robert Trent Jones Sr., samt för sina goda förbindelser till Fuengirola, kusten, internationella skolor, mataffärer och restauranger. Det närliggande Gran Parque de la Costa del Sol förstärker ytterligare området med fler grönytor och fritidsanläggningar.

En ljus, bekväm och välkomnande villa, redo att flytta in i, med en flexibel planlösning och en attraktiv kombination av privatliv, natur och bekvämlighet.

Beräknade kostnader som köparen ska betala:
Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maximal skattesats på 7 %. Skattebasen blir det högre av priset som anges i köpehandlingen (escritura) och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan vara tillämpliga beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för köpekontraktet inför notarie samt inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive kungliga dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notariekostnaderna uppgå till mellan 500 och 2 000 euro, och kostnaderna för fastighetsregistret till mellan 250 och 1 500 euro. Administrativa handläggningsavgifter (gestoría, en administrativ byrå som hanterar formaliteterna), om sådan tjänst väljs frivilligt, avtalas fritt och beräknas uppgå till mellan 300 och 500 euro. Den kommunala värdeökningsskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten av lagen om kommunala skatter (TRLRHL). Beräknad total kostnad som köparen ska betala: €1,518,000. Denna uppskattning tillhandahålls endast som vägledning och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten av den allmänna konsumentskyddslagen (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.