Freistehende Villa zum Verkauf in Mijas Golf – R5274484

Diese Villa in Mijas Golf bietet etwas, das immer seltener zu finden ist: Platz, Ruhe und Privatsphäre in einem gewachsenen Wohngebiet, ohne auf die Nähe zur Küste und zu alltäglichen Einrichtungen verzichten zu müssen. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und kürzlich durchgehend neu dekoriert. Sie wirkt sofort warm und einladend, mit hellen Innenräumen, großzügigen Wohnbereichen und einer behaglichen Atmosphäre, die für ganzjähriges Wohnen konzipiert ist.

Im Hauptgeschoss befinden sich die meisten Wohnbereiche für den täglichen Gebrauch. Es gibt drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe, das ein wunderbares Raumgefühl schafft. Ein Holzkamin, große Fenster und direkter Zugang zu den Terrassen und zum Garten machen diesen Bereich zu einem der herausragenden Teile der Immobilie.

Die vollständig renovierte und ausgestattete Küche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design in einer hellen und einladenden Umgebung. Von den Wohnbereichen aus erweitern mehrere überdachte Terrassen die Innenräume nach draußen und bieten ideale Plätze zum Essen im Freien, zum Entspannen oder zum Genießen des Schattens an einem Großteil des Jahres.

Das Untergeschoss bietet wertvolle Flexibilität: Es umfasst ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einen großzügigen zweiten Wohnbereich. Dieser Gebäudeteil eignet sich hervorragend als eigenständiger Gästebereich, als Raum für ältere Kinder, als Heimbüro, als Unterhaltungsraum oder als privater Rückzugsbereich für Familien, die von mehr Trennung innerhalb des Hauses profitieren würden.

Im Außenbereich wurde die Villa so gestaltet, dass sie den Lifestyle der Costa del Sol optimal zur Geltung bringt. Der hervorragend gepflegte Garten bietet Privatsphäre und mehrere Entspannungsbereiche rund um den eleganten privaten Swimmingpool. Eine Außenküche und ein Grillbereich vervollständigen das Ensemble und schaffen einen idealen Raum, um Familie und Freunde zu bewirten und das Klima das ganze Jahr über zu genießen.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Reihe von Merkmalen, die Komfort und Effizienz verbessern, darunter Solarpaneele, Doppelverglasung, individuelle Klimasteuerung in jedem Raum, Heizung sowie eine Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Mijas Golf ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet, das für seine zwei Golfplätze Los Lagos und Los Olivos bekannt ist, beide entworfen von Robert Trent Jones Sr., sowie für seine günstigen Verbindungen nach Fuengirola, zur Küste, zu internationalen Schulen, Supermärkten und Restaurants. Der nahegelegene Gran Parque de la Costa del Sol wertet das Gebiet mit zusätzlichen Grünflächen und Freizeiteinrichtungen weiter auf.

Eine helle, komfortable und einladende Villa, bezugsfertig, mit einem flexiblen Grundriss und einer attraktiven Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort.

Vom Käufer zu zahlende geschätzte Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem in der Eigentumsurkunde angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung vor einem Notar sowie für die Eintragung im Grundbuch sind durch den amtlichen Tarif gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen 500 € und 2.000 € liegen, die Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungsgebühren für die Bearbeitung durch eine Gestoría (Verwaltungsdienstleister), sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Kommunalfinanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.518.000 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.

ALA