Villa indipendente in vendita a Mijas Golf – R5274484

Questa villa a Mijas Golf offre qualcosa che sta diventando sempre più difficile da trovare: spazio, tranquillità e privacy in un contesto residenziale consolidato, senza rinunciare alla vicinanza alla costa e ai servizi di uso quotidiano. Completamente ristrutturata e recentemente ritinteggiata in ogni ambiente, la proprietà risulta subito accogliente, con interni luminosi, ampi spazi abitativi e un'atmosfera confortevole pensata per essere vissuta tutto l'anno.

Il piano principale ospita gran parte degli spazi di vita quotidiana dell'abitazione. Comprende tre camere da letto spaziose e tre bagni, oltre a un impressionante soggiorno a doppia altezza che crea una splendida sensazione di ampiezza. Un camino a legna, grandi finestre e l'accesso diretto alle terrazze e al giardino rendono quest'area uno dei punti di forza della proprietà.

La cucina, completamente ristrutturata e attrezzata, unisce funzionalità e design contemporaneo in un ambiente luminoso e invitante. Dagli spazi giorno, diverse terrazze coperte estendono gli ambienti interni verso l'esterno, creando luoghi ideali per pranzare all'aperto, rilassarsi o godere dell'ombra per gran parte dell'anno.

Il piano inferiore offre una preziosa flessibilità, con una quarta camera da letto con bagno privato e un secondo ampio soggiorno. Questa parte della casa può funzionare perfettamente come zona ospiti indipendente, spazio per figli adolescenti, ufficio domestico, sala di intrattenimento o area privata per famiglie che trarrebbero beneficio da una maggiore separazione all'interno dell'abitazione.

All'esterno, la villa è stata progettata per valorizzare al massimo lo stile di vita della Costa del Sol. Il giardino, magnificamente curato, offre privacy e diverse zone relax intorno all'elegante piscina privata. Una cucina esterna e un'area barbecue completano l'insieme, creando uno spazio ideale per ricevere familiari e amici e godere del clima durante tutto l'anno.

La proprietà integra inoltre diverse caratteristiche volte a migliorare il comfort e l'efficienza energetica, tra cui pannelli solari, doppi vetri, climatizzazione individuale in ogni camera, riscaldamento e predisposizione per un punto di ricarica per veicoli elettrici.

Mijas Golf è una zona residenziale tranquilla e verde, nota per i suoi due campi da golf, Los Lagos e Los Olivos, entrambi progettati da Robert Trent Jones Sr., nonché per i comodi collegamenti con Fuengirola, la costa, le scuole internazionali, i supermercati e i ristoranti. Il vicino Gran Parque de la Costa del Sol arricchisce ulteriormente la zona con ulteriori spazi verdi e strutture per il tempo libero.

Una villa luminosa, confortevole e accogliente, pronta per essere abitata, con una pianta versatile e un'attraente combinazione di privacy, natura e comodità.

Costi stimati a carico dell'acquirente:
L'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP), disciplinata dalla Legge 5/2021 sui tributi trasferiti, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto notarile (escritura) e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'imposta di trasferimento e sull'imposta di bollo – TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti a un notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale, rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. In via indicativa, le spese notarili possono variare da 500 a 2.000 €, mentre quelle del Registro della Proprietà da 250 a 1.500 €. Le spese di gestione amministrativa (gestoría, ovvero lo studio incaricato delle pratiche amministrative), se affidate su base volontaria, sono concordate liberamente e si stimano tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU, detta anche plusvalía municipal) è a carico del venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle Finanze Locali (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: 1.518.000 €. La presente stima è fornita a titolo puramente indicativo, ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore.