Вилла/Шале на продажу в Mijas Golf – R5274484

Эта вилла в Mijas Golf предлагает то, что становится всё труднее найти: пространство, тишину и уединение в устоявшемся жилом районе, без ущерба для близости к побережью и повседневной инфраструктуре. Полностью отремонтированный и недавно обновлённый по всему дому, объект сразу создаёт ощущение уюта и гостеприимства: светлые интерьеры, просторные жилые зоны и комфортная атмосфера, рассчитанная на круглогодичное проживание.

На первом этаже расположена большая часть повседневных жилых помещений дома. Здесь есть три просторные спальни и три ванные комнаты, а также впечатляющая гостиная с двойной высотой потолков, создающая ощущение простора. Камин на дровах, большие окна и прямой выход на террасы и в сад делают эту зону одной из самых выразительных в доме.

Полностью отремонтированная и оборудованная кухня сочетает функциональность и современный дизайн в светлом и уютном пространстве. Из основных жилых зон несколько крытых террас продолжают внутреннее пространство на открытом воздухе, создавая идеальные места для ужинов на свежем воздухе, отдыха или укрытия в тени большую часть года.

Нижний уровень добавляет ценную гибкость: четвёртая спальня с собственной ванной комнатой и просторная вторая гостиная. Эта часть дома может прекрасно служить отдельной гостевой зоной, пространством для старших детей, домашним офисом, комнатой для развлечений или приватной зоной для семей, которым важно большее разделение внутри дома.

Снаружи вилла спроектирована так, чтобы максимально раскрыть образ жизни на Коста-дель-Соль. Прекрасно ухоженный сад обеспечивает уединение и несколько зон для отдыха вокруг элегантного частного бассейна. Завершают участок уличная кухня и зона для барбекю, создавая идеальное пространство для приёма семьи и друзей и наслаждения климатом круглый год.

В доме также предусмотрены решения, повышающие комфорт и энергоэффективность: солнечные панели, двойное остекление, индивидуальное климат-контроль в каждой комнате, отопление и предустановка для зарядной станции электромобиля.

Mijas Golf — спокойный зелёный жилой район, известный двумя полями для гольфа, Los Lagos и Los Olivos, оба спроектированы Робертом Трентом Джонсом-старшим, а также удобным транспортным сообщением с Фуэнхиролой, побережьем, международными школами, супермаркетами и ресторанами. Соседний Gran Parque de la Costa del Sol дополняет район зелёными зонами и объектами для досуга.

Светлая, комфортная и гостеприимная вилла, готовая к заселению, с гибкой планировкой и привлекательным сочетанием уединения, природы и удобства.

Ориентировочные расходы, оплачиваемые покупателем:
Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет большая из двух величин: цена, указанная в escritura (нотариальном документе о сделке), и кадастровая стоимость (статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки налога. Стоимость нотариального оформления у нотариуса и регистрации в Реестре недвижимости регулируется официальными тарифами, установленными Королевскими декретами 1426/1989 и 1427/1989 соответственно. Ориентировочно, нотариальные услуги могут составить от €500 до €2,000, а регистрация в Реестре недвижимости — от €250 до €1,500. Услуги gestoría (административного сопровождения), если они привлекаются добровольно, согласовываются свободно и оцениваются в пределах от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) выплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая ориентировочная сумма расходов покупателя: €1,518,000. Данная оценка приведена исключительно для информационных целей в соответствии со статьёй 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства оплачивается продавцом.

ALA