Villa Individuelle à vendre à Mijas Golf – R5274484

Cette villa de Mijas Golf offre ce qui devient de plus en plus difficile à trouver : de l'espace, de la tranquillité et de l'intimité dans un cadre résidentiel établi, sans sacrifier la proximité de la côte et des commodités du quotidien. Entièrement rénovée et récemment redécorée de bout en bout, la propriété paraît immédiatement chaleureuse et accueillante, avec des intérieurs lumineux, de vastes espaces de vie et une atmosphère confortable conçue pour une habitation toute l'année.

Le rez-de-chaussée regroupe la plupart des espaces de vie quotidienne de la maison. Il comprend trois chambres spacieuses et trois salles de bains, ainsi qu'un impressionnant salon à double hauteur qui procure une merveilleuse sensation d'espace. Une cheminée à bois, de grandes baies vitrées et un accès direct aux terrasses et au jardin font de cet espace l'un des atouts majeurs de la propriété.

La cuisine entièrement rénovée et équipée allie fonctionnalité et design contemporain dans un cadre lumineux et accueillant. Depuis les espaces de vie principaux, plusieurs terrasses couvertes prolongent les pièces intérieures vers l'extérieur, offrant des lieux idéaux pour dîner en plein air, se détendre ou profiter de l'ombre pendant une grande partie de l'année.

Le niveau inférieur apporte une flexibilité appréciable, avec une quatrième chambre dotée d'une salle de bains privative et une seconde pièce de vie spacieuse. Cette partie de la maison peut parfaitement servir d'espace d'accueil indépendant pour des invités, de chambre pour des enfants plus âgés, de bureau à domicile, de salle de loisirs ou d'espace privé pour des familles souhaitant une plus grande séparation au sein du logement.

À l'extérieur, la villa a été conçue pour profiter pleinement du style de vie de la Costa del Sol. Le jardin, magnifiquement entretenu, offre de l'intimité et plusieurs espaces de détente autour de l'élégante piscine privée. Une cuisine extérieure et un coin barbecue complètent l'ensemble, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis et profiter du climat toute l'année.

La propriété intègre également plusieurs équipements visant à améliorer le confort et l'efficacité énergétique, notamment des panneaux solaires, un double vitrage, une climatisation individuelle dans chaque pièce, un système de chauffage et une pré-installation pour une borne de recharge de véhicule électrique.

Mijas Golf est un quartier résidentiel paisible et verdoyant, connu pour ses deux parcours de golf, Los Lagos et Los Olivos, tous deux dessinés par Robert Trent Jones Sr., ainsi que pour ses liaisons pratiques vers Fuengirola, la côte, les écoles internationales, les supermarchés et les restaurants. Le Gran Parque de la Costa del Sol voisin enrichit encore la zone avec des espaces verts supplémentaires et des équipements de loisirs.

Une villa lumineuse, confortable et accueillante, prête à être habitée, avec une distribution polyvalente et une combinaison attrayante d'intimité, de nature et de commodité.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur :
L'achat est soumis à l'Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), conformément à la loi 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions, avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable correspondra au montant le plus élevé entre le prix figurant dans l'acte authentique et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié (escritura pública) et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels, respectivement en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires notariaux peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais du registre de la propriété de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), en cas de recours volontaire à ce service, sont librement convenus et estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acquéreur : 1 518 000 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.