Málaga, la 11ª mejor ciudad del mundo para centros de datos: qué cambia para la vivienda

Málaga es la undécima mejor ciudad del mundo para construir centros de datos, según el informe Power and Place que Savills ha publicado en 2026. Está por delante de Madrid, que ocupa el puesto 20, y de Barcelona, en el 28, y es la tercera mejor plaza del sur de Europa y la séptima del continente. No es un titular de marketing local: es la consecuencia directa de tener energía barata, capacidad eléctrica libre, suelo disponible y una regulación que no bloquea proyectos.

¿Por qué Málaga adelanta a Madrid y Barcelona?

Porque el sector ha cambiado la pregunta que se hace. Durante años lo decisivo era dónde estaba la demanda, y eso favorecía a las grandes capitales. Ahora, con la explosión de la inteligencia artificial, lo decisivo es dónde es materialmente posible construir: dónde hay megavatios disponibles, agua, suelo y permisos. Y en ese tablero, las ciudades secundarias juegan con ventaja.

Savills agrupa sus criterios en tres bloques, y Málaga puntúa bien en los tres:

• Energía, agua y clima: disponibilidad y coste de la electricidad, recursos hídricos y temperaturas. Los veranos de Málaga son más suaves que los de Madrid, lo que abarata la refrigeración, el mayor coste operativo de un centro de datos.
• Conectividad y entorno económico: acceso a la red digital y costes de construcción.
• Viabilidad de desarrollo: disponibilidad de suelo y marcos regulatorios y urbanísticos que permitan ejecutar el proyecto en plazo.

A esto se suma una ventaja que no aparece en los folletos: en Málaga hay menos competencia local por la demanda eléctrica. En Madrid, un centro de datos pelea por megavatios con toda la actividad industrial y logística de la región; aquí no.

¿De cuánto dinero estamos hablando?

De mucho. La capacidad instalada de centros de datos en la península ibérica se ha multiplicado por más de cuatro desde 2019, según CBRE, y el potencial ejecutable a medio plazo se estima en 4,5 GW de potencia informática. Bank of America proyecta 4,14 GW de capacidad para 2030, con una demanda eléctrica asociada de 21 TWh. España parte con dos bazas fuertes: tiene de los costes eléctricos más competitivos de Europa Occidental y es exportadora neta de electricidad, con un peso muy alto de renovables en su mix.

Un centro de datos de escala relevante mueve inversiones de cientos de millones de euros y compromete suelo e infraestructura durante décadas. Por eso el informe importa más de lo que parece: no describe una intención, describe dónde se van a poner los cimientos.

¿Qué tiene que ver un centro de datos con el precio de la vivienda?

Menos de lo que sugiere el titular y más de lo que parece a primera vista. Conviene separar dos efectos.

El efecto directo es limitado: un centro de datos genera mucha inversión pero poco empleo permanente, sobre todo técnico y de seguridad. Nadie compra un piso en Málaga porque se levante una nave de servidores en el extrarradio.

El efecto indirecto sí pesa, y es el que lleva años funcionando. Los centros de datos son infraestructura de base: donde se instalan, se instala después la empresa que necesita esa latencia y esa fiabilidad. Málaga lleva una década construyendo ese ecosistema —parque tecnológico, sedes de multinacionales del sector, ciberseguridad— y cada capa nueva atrae perfiles cualificados con salarios por encima de la media local. Esa es la demanda que ha empujado los precios en Málaga capital y su entorno, y la que explica que Torremolinos, Benalmádena o Fuengirola dejaran de ser solo mercado vacacional para convertirse también en residencia permanente de gente que trabaja en la capital.

Estos son los precios medianos actuales en el área metropolitana, según nuestro catálogo de 8.789 propiedades a la venta en la Costa del Sol:

Fíjese en la brecha: el metro cuadrado en el interior cercano cuesta menos de la mitad que en la costa. Si el empleo cualificado sigue creciendo en la capital y la vivienda en primera línea sigue tensionada, el segundo anillo —Alhaurín, Coín, el valle del Guadalhorce— es donde queda recorrido de precio. Es el patrón que ya se vio en Dublín, Lisboa o Marsella cuando el suelo urbano se agotó.

¿Dónde está el riesgo?

Conviene no comprar el relato entero. Un centro de datos consume agua y electricidad en un territorio que ya arrastra tensión hídrica, y la contestación social a estos proyectos está creciendo en toda Europa. Que Savills sitúe a Málaga en el puesto 11 significa que es atractiva para el promotor, no que todos los proyectos vayan a ejecutarse: hace falta que la red eléctrica acompañe, que el planeamiento lo permita y que el consumo de agua encaje con la disponibilidad real. Cualquiera de esos tres frentes puede frenar la película.

Para el comprador de vivienda el mensaje es más templado: este dato refuerza una tendencia que ya existía, no inaugura una burbuja. Málaga lleva años consolidándose como plaza tecnológica del sur de Europa y el informe de Savills es una confirmación más, no un punto de inflexión.

Qué mirar si está pensando en invertir en Málaga

• Proximidad al empleo, no a la playa: en el mercado de alquiler de larga duración manda el tiempo de desplazamiento al parque tecnológico y al centro, no la vista al mar.
• El segundo anillo antes que la primera línea: menor precio de entrada y más recorrido si la presión de la capital sigue desplazándose hacia el interior.
• Vivienda para residentes, no solo para turistas: el perfil técnico alquila todo el año, con menos rotación y menos exposición a cambios regulatorios en el alquiler vacacional.
• Infraestructura confirmada, no anunciada: distinga entre proyectos con licencia y conexión eléctrica concedida y los que solo tienen nota de prensa.

En EVS Property Group trabajamos con datos de precio real por municipio y zona, actualizados cada mes, y podemos decirle qué se está pagando de verdad donde usted está mirando, qué margen de negociación tiene un inmueble concreto y qué rentabilidad de alquiler es razonable esperar. Si quiere aprovechar el momento de Málaga con números encima de la mesa y no con titulares, hablemos.

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