Málaga, de 11e beste stad ter wereld voor datacenters: wat verandert er voor de woningmarkt

Málaga is de elfde beste stad ter wereld om datacenters te bouwen, volgens het rapport Power and Place dat Savills in 2026 heeft gepubliceerd. De stad staat vóór Madrid, dat op plaats 20 staat, en Barcelona, op plaats 28, en is de derde beste locatie van Zuid-Europa en de zevende van het continent. Dit is geen lokale marketingkop: het is het directe gevolg van goedkope energie, vrije elektriciteitscapaciteit, beschikbare grond en regelgeving die projecten niet blokkeert.

Waarom haalt Málaga Madrid en Barcelona in?

Omdat de sector een andere vraag is gaan stellen. Jarenlang was het doorslaggevend waar de vraag zat, en dat was in het voordeel van de grote hoofdsteden. Nu, met de explosieve opkomst van kunstmatige intelligentie, is doorslaggevend waar bouwen materieel mogelijk is: waar megawatts, water, grond en vergunningen beschikbaar zijn. En op dat speelveld hebben de secundaire steden een voorsprong.

Savills groepeert zijn criteria in drie blokken, en Málaga scoort in alle drie goed:

• Energie, water en klimaat: beschikbaarheid en kosten van elektriciteit, watervoorraden en temperaturen. De zomers in Málaga zijn milder dan die in Madrid, wat de koeling goedkoper maakt, de grootste operationele kostenpost van een datacenter.
• Connectiviteit en economische omgeving: toegang tot het digitale netwerk en bouwkosten.
• Haalbaarheid van de ontwikkeling: beschikbaarheid van grond en een regelgevend en stedenbouwkundig kader waarmee het project binnen de termijn kan worden uitgevoerd.

Daar komt een voordeel bij dat in de brochures niet voorkomt: in Málaga is er minder lokale concurrentie om de elektriciteitsvraag. In Madrid strijdt een datacenter om megawatts met alle industriële en logistieke activiteit van de regio; hier niet.

Over hoeveel geld hebben we het?

Over veel. De geïnstalleerde capaciteit aan datacenters op het Iberisch Schiereiland is sinds 2019 meer dan vervierfacht, aldus CBRE, en het op middellange termijn uitvoerbare potentieel wordt geschat op 4,5 GW aan rekenkracht. Bank of America verwacht voor 2030 een capaciteit van 4,14 GW, met een bijbehorende elektriciteitsvraag van 21 TWh. Spanje start met twee sterke troeven: het heeft een van de meest concurrerende elektriciteitskosten van West-Europa en is netto-exporteur van elektriciteit, met een zeer hoog aandeel hernieuwbare energie in de energiemix.

Een datacenter van relevante omvang vraagt investeringen van honderden miljoenen euro’s en legt grond en infrastructuur voor tientallen jaren vast. Daarom is het rapport belangrijker dan het lijkt: het beschrijft geen voornemen, maar waar de fundamenten worden gelegd.

Wat heeft een datacenter met de woningprijzen te maken?

Minder dan de kop suggereert en meer dan op het eerste gezicht lijkt. Het is goed om twee effecten te onderscheiden.

Het directe effect is beperkt: een datacenter genereert veel investeringen maar weinig vaste werkgelegenheid, vooral technisch en beveiligingspersoneel. Niemand koopt een appartement in Málaga omdat er aan de rand van de stad een serverhal wordt gebouwd.

Het indirecte effect weegt wél zwaar, en werkt al jaren door. Datacenters zijn basisinfrastructuur: waar ze komen, vestigt zich daarna het bedrijf dat die latentie en betrouwbaarheid nodig heeft. Málaga bouwt al tien jaar aan dat ecosysteem — technologiepark, vestigingen van multinationals uit de sector, cybersecurity — en elke nieuwe laag trekt gekwalificeerde profielen aan met salarissen boven het lokale gemiddelde. Dat is de vraag die de prijzen in de stad Málaga en omgeving heeft opgedreven, en die verklaart waarom Torremolinos, Benalmádena of Fuengirola niet langer alleen een vakantiemarkt zijn, maar ook vaste woonplaats van mensen die in de hoofdstad werken.

Dit zijn de huidige mediane prijzen in de metropoolregio, volgens onze catalogus van 8.789 te koop staande woningen aan de Costa del Sol:

Let op het verschil: de vierkante meter in het nabije binnenland kost minder dan de helft van die aan de kust. Als de gekwalificeerde werkgelegenheid in de hoofdstad blijft groeien en de woningen op de eerste lijn onder druk blijven staan, is de tweede ring — Alhaurín, Coín, de vallei van de Guadalhorce — waar nog prijsgroei te verwachten valt. Het is het patroon dat al te zien was in Dublin, Lissabon of Marseille toen de stedelijke grond opraakte.

Waar zit het risico?

Het is verstandig het verhaal niet integraal te geloven. Een datacenter verbruikt water en elektriciteit in een regio die al kampt met waterschaarste, en het maatschappelijk verzet tegen dit soort projecten groeit in heel Europa. Dat Savills Málaga op plaats 11 zet, betekent dat de stad aantrekkelijk is voor de ontwikkelaar, niet dat alle projecten ook worden uitgevoerd: het elektriciteitsnet moet meegroeien, de ruimtelijke ordening moet het toestaan en het waterverbruik moet passen bij de werkelijke beschikbaarheid. Elk van die drie fronten kan de zaak afremmen.

Voor de woningkoper is de boodschap genuanceerder: dit gegeven versterkt een trend die er al was, en luidt geen zeepbel in. Málaga consolideert zich al jaren als technologische hub van Zuid-Europa en het rapport van Savills is een extra bevestiging, geen kantelpunt.

Waar u op moet letten als u overweegt te investeren in Málaga

• Nabijheid van werk, niet van het strand: op de langetermijnhuurmarkt telt de reistijd naar het technologiepark en het centrum, niet het zeezicht.
• De tweede ring vóór de eerste lijn: lagere instapprijs en meer groeipotentieel als de druk vanuit de hoofdstad zich verder naar het binnenland verplaatst.
• Woningen voor bewoners, niet alleen voor toeristen: het technische profiel huurt het hele jaar, met minder wisselingen en minder blootstelling aan regelgevende wijzigingen in de vakantieverhuur.
• Bevestigde infrastructuur, geen aangekondigde: maak onderscheid tussen projecten met vergunning en toegekende elektriciteitsaansluiting en projecten die enkel een persbericht hebben.

Bij EVS PROPERTY GROUP werken we met werkelijke prijsgegevens per gemeente en zone, elke maand bijgewerkt, en kunnen we u vertellen wat er echt wordt betaald op de plek waar u kijkt, hoeveel onderhandelingsruimte een specifieke woning heeft en welk huurrendement redelijkerwijs te verwachten is. Wilt u het Málaga van dit moment benutten met cijfers op tafel in plaats van met krantenkoppen, neem dan contact met ons op.

Veelgestelde vragen