Málaga, 11ᵉ meilleure ville du monde pour les centres de données : ce que cela change pour le logement

Málaga est la onzième meilleure ville du monde pour construire des centres de données, selon le rapport Power and Place que Savills a publié en 2026. Elle devance Madrid, qui occupe la 20ᵉ place, et Barcelone, à la 28ᵉ, et elle est la troisième meilleure place du sud de l’Europe et la septième du continent. Ce n’est pas un titre de marketing local : c’est la conséquence directe d’une énergie bon marché, d’une capacité électrique disponible, de terrains disponibles et d’une réglementation qui ne bloque pas les projets.

Pourquoi Málaga dépasse-t-elle Madrid et Barcelone ?

Parce que le secteur a changé la question qu’il se pose. Pendant des années, l’élément décisif était l’emplacement de la demande, ce qui favorisait les grandes capitales. Aujourd’hui, avec l’explosion de l’intelligence artificielle, l’élément décisif est de savoir où il est matériellement possible de construire : où l’on dispose de mégawatts, d’eau, de terrains et de permis. Et sur cet échiquier, les villes secondaires jouent avec un avantage.

Savills regroupe ses critères en trois blocs, et Málaga obtient de bons résultats dans les trois :

• Énergie, eau et climat : disponibilité et coût de l’électricité, ressources en eau et températures. Les étés de Málaga sont plus doux que ceux de Madrid, ce qui réduit le coût du refroidissement, principal coût d’exploitation d’un centre de données.
• Connectivité et environnement économique : accès au réseau numérique et coûts de construction.
• Faisabilité du développement : disponibilité de terrains et cadres réglementaires et urbanistiques permettant de mener le projet à bien dans les délais.

À cela s’ajoute un avantage qui ne figure pas dans les brochures : à Málaga, la concurrence locale pour la demande électrique est moindre. À Madrid, un centre de données se dispute les mégawatts avec toute l’activité industrielle et logistique de la région ; ici, ce n’est pas le cas.

De quels montants parle-t-on ?

De montants considérables. La capacité installée de centres de données dans la péninsule ibérique a été multipliée par plus de quatre depuis 2019, selon CBRE, et le potentiel réalisable à moyen terme est estimé à 4,5 GW de puissance informatique. Bank of America projette 4,14 GW de capacité d’ici 2030, avec une demande électrique associée de 21 TWh. L’Espagne part avec deux atouts majeurs : elle dispose de l’un des coûts de l’électricité les plus compétitifs d’Europe occidentale et elle est exportatrice nette d’électricité, avec une très forte part d’énergies renouvelables dans son mix.

Un centre de données de taille significative mobilise des investissements de plusieurs centaines de millions d’euros et engage des terrains et des infrastructures pour des décennies. C’est pourquoi ce rapport compte plus qu’il n’y paraît : il ne décrit pas une intention, il décrit où seront posées les fondations.

Quel rapport entre un centre de données et le prix du logement ?

Moins que ne le suggère le titre, mais plus qu’il n’y paraît à première vue. Il convient de distinguer deux effets.

L’effet direct est limité : un centre de données génère beaucoup d’investissement mais peu d’emplois permanents, surtout techniques et de sécurité. Personne n’achète un appartement à Málaga parce qu’un entrepôt de serveurs sort de terre en périphérie.

L’effet indirect, lui, pèse réellement, et il est à l’œuvre depuis des années. Les centres de données sont une infrastructure de base : là où ils s’installent, s’installent ensuite les entreprises qui ont besoin de cette latence et de cette fiabilité. Málaga construit cet écosystème depuis dix ans — parc technologique, sièges de multinationales du secteur, cybersécurité — et chaque nouvelle couche attire des profils qualifiés dont les salaires dépassent la moyenne locale. C’est cette demande qui a fait monter les prix à Málaga capitale et dans ses environs, et qui explique que Torremolinos, Benalmádena ou Fuengirola ne soient plus seulement un marché de vacances, mais aussi la résidence permanente de personnes qui travaillent dans la capitale.

Voici les prix médians actuels dans l’aire métropolitaine, d’après notre catalogue de 8 789 biens à vendre sur la Costa del Sol :

Remarquez l’écart : le mètre carré dans l’arrière-pays proche coûte moins de la moitié de celui de la côte. Si l’emploi qualifié continue de croître dans la capitale et que le logement en première ligne reste tendu, la deuxième couronne — Alhaurín, Coín, la vallée du Guadalhorce — est celle où il reste une marge de progression des prix. C’est le schéma déjà observé à Dublin, Lisbonne ou Marseille lorsque le foncier urbain s’est raréfié.

Où est le risque ?

Mieux vaut ne pas adhérer à tout le récit. Un centre de données consomme de l’eau et de l’électricité sur un territoire qui souffre déjà de tension hydrique, et la contestation sociale à l’égard de ces projets grandit dans toute l’Europe. Que Savills place Málaga à la 11ᵉ place signifie qu’elle est attractive pour le promoteur, pas que tous les projets seront réalisés : il faut que le réseau électrique suive, que l’urbanisme le permette et que la consommation d’eau soit compatible avec la disponibilité réelle. N’importe lequel de ces trois fronts peut faire capoter l’affaire.

Pour l’acheteur de logement, le message est plus nuancé : ce chiffre renforce une tendance qui existait déjà, il n’inaugure pas une bulle. Málaga se consolide depuis des années comme place technologique du sud de l’Europe, et le rapport de Savills en est une confirmation de plus, pas un point d’inflexion.

Ce qu’il faut regarder si vous envisagez d’investir à Málaga

• La proximité de l’emploi, pas de la plage : sur le marché de la location longue durée, ce qui compte est le temps de trajet jusqu’au parc technologique et au centre, pas la vue sur la mer.
• La deuxième couronne plutôt que la première ligne : prix d’entrée plus bas et davantage de marge de progression si la pression de la capitale continue de se déplacer vers l’intérieur.
• Un logement pour les résidents, pas seulement pour les touristes : le profil technique loue toute l’année, avec moins de rotation et moins d’exposition aux changements réglementaires sur la location touristique.
• Des infrastructures confirmées, pas annoncées : distinguez les projets dotés d’une licence et d’un raccordement électrique accordé de ceux qui n’ont qu’un communiqué de presse.

Chez EVS PROPERTY GROUP, nous travaillons avec des données de prix réels par commune et par zone, actualisées chaque mois, et nous pouvons vous dire ce qui se paie réellement là où vous cherchez, quelle marge de négociation offre un bien précis et quelle rentabilité locative il est raisonnable d’attendre. Si vous souhaitez profiter du moment que vit Málaga avec des chiffres sur la table et non des titres, parlons-en.

Questions fréquentes