Málaga, verdens 11. beste by for datasentre: hva som endrer seg for boligmarkedet

Málaga er verdens 11. beste by for bygging av datasentre, ifølge rapporten Power and Place som Savills har publisert i 2026. Byen ligger foran Madrid, som er på 20. plass, og Barcelona, på 28. plass, og er den tredje beste lokaliseringen i Sør-Europa og den sjuende beste på kontinentet. Dette er ingen lokal markedsføringsoverskrift: det er en direkte følge av billig energi, ledig strømkapasitet, tilgjengelig tomteareal og et regelverk som ikke blokkerer prosjekter.

Hvorfor går Málaga forbi Madrid og Barcelona?

Fordi bransjen har endret spørsmålet den stiller. I årevis var det avgjørende hvor etterspørselen var, og det favoriserte de store hovedstedene. Nå, med den eksplosive veksten innen kunstig intelligens, er det avgjørende hvor det rent fysisk er mulig å bygge: hvor det finnes tilgjengelige megawatt, vann, tomter og tillatelser. På det brettet har de sekundære byene en fordel.

Savills deler kriteriene inn i tre blokker, og Málaga skårer godt på alle tre:

• Energi, vann og klima: tilgjengelighet og pris på strøm, vannressurser og temperaturer. Somrene i Málaga er mildere enn i Madrid, noe som gjør kjølingen billigere – den største driftskostnaden for et datasenter.
• Konnektivitet og økonomisk miljø: tilgang til det digitale nettet og byggekostnader.
• Gjennomførbarhet: tilgjengelig tomteareal og regulatoriske rammer og reguleringsrammer som gjør det mulig å gjennomføre prosjektet innen fristen.

I tillegg kommer en fordel som ikke står i brosjyrene: i Málaga er det mindre lokal konkurranse om strømetterspørselen. I Madrid kjemper et datasenter om megawatt med all industri- og logistikkvirksomhet i regionen; her er det ikke slik.

Hvor store pengebeløp snakker vi om?

Store. Installert kapasitet for datasentre på den iberiske halvøy er mer enn firedoblet siden 2019, ifølge CBRE, og det gjennomførbare potensialet på mellomlang sikt anslås til 4,5 GW datakraft. Bank of America anslår en kapasitet på 4,14 GW innen 2030, med et tilhørende strømbehov på 21 TWh. Spania har to sterke kort: landet har noen av de mest konkurransedyktige strømkostnadene i Vest-Europa og er netto eksportør av elektrisitet, med en svært høy andel fornybar energi i kraftmiksen.

Et datasenter av relevant størrelse innebærer investeringer på hundrevis av millioner euro og binder opp tomter og infrastruktur i flere tiår. Derfor er rapporten viktigere enn den kanskje ser ut til: den beskriver ikke en intensjon, den beskriver hvor fundamentene skal støpes.

Hva har et datasenter med boligprisene å gjøre?

Mindre enn overskriften antyder, og mer enn det som er åpenbart ved første øyekast. Det er nyttig å skille mellom to effekter.

Den direkte effekten er begrenset: et datasenter genererer store investeringer, men få faste arbeidsplasser, hovedsakelig innen teknikk og sikkerhet. Ingen kjøper leilighet i Málaga fordi det reises en serverhall i utkanten av byen.

Den indirekte effekten veier tungt, og den har virket i flere år. Datasentre er grunnleggende infrastruktur: der de etableres, kommer etter hvert også selskapene som trenger denne latensen og påliteligheten. Málaga har i ti år bygget dette økosystemet – teknologipark, europeiske hovedkontorer for multinasjonale selskaper i bransjen, cybersikkerhet – og hvert nytt lag tiltrekker kvalifiserte fagfolk med lønninger over det lokale gjennomsnittet. Det er denne etterspørselen som har presset opp prisene i Málaga by og omegn, og som forklarer at Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola ikke lenger bare er feriemarked, men også fast bosted for folk som jobber i storbyen.

Dette er dagens medianpriser i storbyområdet, ifølge vår portefølje på 8 789 eiendommer til salgs på Costa del Sol:

Legg merke til forskjellen: kvadratmeteren i det nære innlandet koster mindre enn halvparten av prisen ved kysten. Hvis den kvalifiserte sysselsettingen fortsetter å vokse i storbyen og boliger i første rekke fortsatt er under press, er det i den andre ringen – Alhaurín, Coín, Guadalhorce-dalen – det er mest prispotensial igjen. Det er det samme mønsteret man har sett i Dublin, Lisboa og Marseille da urban tomtegrunn gikk tom.

Hvor ligger risikoen?

Det er lurt å ikke kjøpe hele fortellingen. Et datasenter forbruker vann og strøm i et område som allerede sliter med vannmangel, og den sosiale motstanden mot slike prosjekter vokser over hele Europa. At Savills plasserer Málaga på 11. plass betyr at byen er attraktiv for utbyggeren, ikke at alle prosjekter blir gjennomført: strømnettet må henge med, planverket må tillate det, og vannforbruket må passe med den faktiske tilgangen. Hver av disse tre frontene kan sette en stopper for prosjektet.

For boligkjøperen er budskapet mer nøkternt: dette tallet forsterker en trend som allerede fantes, det starter ingen boble. Málaga har i årevis befestet seg som Sør-Europas teknologihovedstad, og Savills-rapporten er nok en bekreftelse, ikke et vendepunkt.

Hva du bør se etter hvis du vurderer å investere i Málaga

• Nærhet til arbeidsplasser, ikke til stranden: i markedet for langtidsutleie er det reisetiden til teknologiparken og sentrum som teller, ikke havutsikten.
• Den andre ringen foran første rekke: lavere inngangspris og mer potensial hvis presset fra storbyen fortsetter å forskyve seg innover i landet.
• Bolig for fastboende, ikke bare for turister: den tekniske profilen leier hele året, med mindre utskifting og mindre eksponering for regelendringer i ferieutleie.
• Bekreftet infrastruktur, ikke bare varslet: skille mellom prosjekter med innvilget lisens og strømtilkobling og de som bare har en pressemelding.

I EVS PROPERTY GROUP jobber vi med reelle prisdata per kommune og område, oppdatert hver måned, og kan fortelle deg hva som faktisk betales der du leter, hvilket forhandlingsrom en bestemt eiendom har, og hvilken utleieavkastning det er rimelig å forvente. Hvis du vil dra nytte av Málagas øyeblikk med tall på bordet og ikke overskrifter, er det bare å ta kontakt.

Ofte stilte spørsmål