Málaga, världens 11:e bästa stad för datacenter: vad förändras för bostadsmarknaden

Málaga är världens elfte bästa stad för att bygga datacenter, enligt rapporten Power and Place som Savills publicerade 2026. Staden ligger före Madrid, som kommer på plats 20, och Barcelona, som kommer på plats 28, och är den tredje bästa platsen i Sydeuropa och den sjunde i Europa. Det är ingen lokal marknadsföringsrubrik: det är en direkt följd av billig energi, ledig elkapacitet, tillgänglig mark och en reglering som inte stoppar projekt.

Varför går Málaga om Madrid och Barcelona?

Därför att branschen har ändrat sin fråga. Under många år var det avgörande var efterfrågan fanns, och det gynnade de stora huvudstäderna. Nu, med artificiell intelligens som exploderar, är det avgörande var det materiellt går att bygga: var det finns tillgängliga megawatt, vatten, mark och tillstånd. På det spelbrädet har de sekundära städerna ett försprång.

Savills delar in sina kriterier i tre block, och Málaga får höga poäng i alla tre:

• Energi, vatten och klimat: tillgång till och kostnad för el, vattenresurser och temperaturer. Somrarna i Málaga är mildare än i Madrid, vilket gör kylningen billigare – den största driftskostnaden för ett datacenter.
• Uppkoppling och ekonomisk miljö: tillgång till det digitala nätet och byggkostnader.
• Genomförbarhet: tillgång till mark samt regelverk och stadsplanering som gör det möjligt att genomföra projektet inom tidsplanen.

Till detta kommer en fördel som inte syns i broschyrerna: i Málaga är den lokala konkurrensen om elefterfrågan mindre. I Madrid slåss ett datacenter om megawatt med hela regionens industri och logistik; här är det inte så.

Hur mycket pengar rör det sig om?

Mycket. Den installerade kapaciteten för datacenter på Iberiska halvön har mer än fyrdubblats sedan 2019, enligt CBRE, och den genomförbara potentialen på medellång sikt uppskattas till 4,5 GW datorkraft. Bank of America räknar med 4,14 GW kapacitet till 2030, med ett tillhörande elbehov på 21 TWh. Spanien har två starka kort: landet har några av Västeuropas mest konkurrenskraftiga elkostnader och är nettoexportör av el, med en mycket hög andel förnybart i sin elmix.

Ett datacenter av relevant storlek rör investeringar på hundratals miljoner euro och binder mark och infrastruktur i decennier. Därför är rapporten viktigare än den verkar: den beskriver ingen avsikt, den beskriver var grunden kommer att läggas.

Vad har ett datacenter med bostadspriserna att göra?

Mindre än rubriken antyder, men mer än man först tror. Det är bra att skilja på två effekter.

Den direkta effekten är begränsad: ett datacenter genererar mycket investeringar men få fasta arbetstillfällen, framför allt tekniska och inom säkerhet. Ingen köper en lägenhet i Málaga för att en serverhall byggs i utkanten.

Den indirekta effekten väger tungt, och den har verkat i flera år. Datacenter är grundläggande infrastruktur: där de etableras kommer sedan de företag som behöver den latensen och tillförlitligheten. Málaga har byggt det ekosystemet i ett decennium – teknikpark, huvudkontor för multinationella företag i branschen, cybersäkerhet – och varje nytt lager lockar kvalificerade profiler med löner över den lokala genomsnittsnivån. Det är den efterfrågan som har drivit upp priserna i Málaga stad och dess omgivningar, och som förklarar varför Torremolinos, Benalmádena och Fuengirola inte längre bara är semestermarknad utan också permanent bostadsort för människor som arbetar i huvudstaden.

Detta är de nuvarande medianpriserna i storstadsområdet, enligt vår katalog med 8.789 fastigheter till salu på Costa del Sol:

Notera gapet: kvadratmetern i det närmaste inlandet kostar mindre än hälften av vad den gör vid kusten. Om den kvalificerade sysselsättningen fortsätter att växa i huvudstaden och bostäder i första linjen fortsatt är ansträngda, är det i den andra ringen – Alhaurín, Coín, Guadalhorcedalen – som det finns utrymme för prisuppgång. Det är samma mönster som redan syntes i Dublin, Lissabon och Marseille när stadsmarken tog slut.

Var finns risken?

Man bör inte köpa hela berättelsen. Ett datacenter förbrukar vatten och el i ett område som redan har vattenbrist, och det sociala motståndet mot sådana projekt ökar i hela Europa. Att Savills placerar Málaga på 11:e plats betyder att staden är attraktiv för exploatören, inte att alla projekt kommer att genomföras: det krävs att elnätet hänger med, att planeringen tillåter det och att vattenförbrukningen går ihop med den verkliga tillgången. Vilken som helst av de tre frontlinjerna kan stoppa det hela.

För bostadsköparen är budskapet mer nyanserat: den här siffran förstärker en trend som redan fanns, den startar ingen bubbla. Málaga har i flera år konsoliderats som Sydeuropas teknikcentrum och Savills rapport är ännu en bekräftelse, inte en vändpunkt.

Vad man bör titta på om man funderar på att investera i Málaga

• Närhet till jobben, inte till stranden: på marknaden för långtidsuthyrning är det restiden till teknikparken och centrum som styr, inte havsutsikten.
• Den andra ringen före första linjen: lägre ingångspris och mer uppsida om trycket från huvudstaden fortsätter att förskjutas mot inlandet.
• Bostäder för boende, inte bara för turister: den tekniska profilen hyr året runt, med lägre omsättning och mindre exponering för regeländringar i semesteruthyrning.
• Bekräftad infrastruktur, inte utannonserad: skilj mellan projekt med beviljad licens och elanslutning och dem som bara har ett pressmeddelande.

På EVS PROPERTY GROUP arbetar vi med verkliga prisdata per kommun och område, uppdaterade varje månad, och vi kan berätta vad som faktiskt betalas där du letar, vilket förhandlingsutrymme en viss fastighet har och vilken hyresavkastning som är rimlig att förvänta sig. Om du vill dra nytta av Málagas ögonblick med siffror på bordet och inte med rubriker, hör av dig.

Vanliga frågor