Málaga, verdens 11. bedste by til datacentre: hvad ændrer det for boligmarkedet

Málaga er verdens 11. bedste by til opførelse af datacentre ifølge rapporten Power and Place, som Savills har udgivet i 2026. Byen ligger foran Madrid, der er nr. 20, og Barcelona, der er nr. 28, og er den tredjebedste placering i Sydeuropa og den syvende bedste på kontinentet. Det er ikke en lokal marketingoverskrift: det er den direkte konsekvens af billig energi, ledig elkapacitet, tilgængelig jord og en regulering, der ikke blokerer projekter.

Hvorfor overhaler Málaga Madrid og Barcelona?

Fordi branchen har ændret det spørgsmål, den stiller. I årevis var det afgørende, hvor efterspørgslen var, og det favoriserede de store hovedstæder. Nu, hvor kunstig intelligens eksploderer, er det afgørende, hvor det rent faktisk er muligt at bygge: hvor der er ledige megawatt, vand, jord og tilladelser. På det spillebræt har de sekundære byer fordelen.

Savills samler sine kriterier i tre blokke, og Málaga scorer godt i alle tre:

• Energi, vand og klima: tilgængelighed og pris på elektricitet, vandressourcer og temperaturer. Somrene i Málaga er mildere end i Madrid, hvilket gør køling billigere – den største driftsomkostning i et datacenter.
• Konnektivitet og økonomisk miljø: adgang til det digitale net og byggeomkostninger.
• Gennemførlighed: tilgængelig jord samt regulerings- og byplanrammer, der gør det muligt at gennemføre projektet til tiden.

Hertil kommer en fordel, der ikke står i brochurerne: i Málaga er der mindre lokal konkurrence om elforsyningen. I Madrid kæmper et datacenter om megawatt med al regionens industri- og logistikaktivitet; her er det ikke tilfældet.

Hvor store pengebeløb taler vi om?

Meget store. Den installerede datacenterkapacitet på den iberiske halvø er mere end firedoblet siden 2019 ifølge CBRE, og det realiserbare potentiale på mellemlang sigt anslås til 4,5 GW it-effekt. Bank of America forventer en kapacitet på 4,14 GW i 2030 med et tilhørende elforbrug på 21 TWh. Spanien har to stærke kort på hånden: landet har nogle af de mest konkurrencedygtige elomkostninger i Vesteuropa og er nettoeksportør af elektricitet med en meget høj andel af vedvarende energi i sit energimix.

Et datacenter af relevant størrelse flytter investeringer på flere hundrede millioner euro og binder jord og infrastruktur i årtier. Derfor betyder rapporten mere, end den umiddelbart ser ud til: den beskriver ikke en hensigt, den beskriver, hvor fundamenterne bliver lagt.

Hvad har et datacenter med boligpriserne at gøre?

Mindre, end overskriften antyder, og mere, end man umiddelbart tror. Der er to effekter, som bør holdes adskilt.

Den direkte effekt er begrænset: et datacenter skaber store investeringer, men få permanente arbejdspladser, især tekniske og sikkerhedsmæssige. Ingen køber en lejlighed i Málaga, fordi der opføres en serverhal i udkanten.

Den indirekte effekt vejer til gengæld tungt, og den har virket i årevis. Datacentre er grundlæggende infrastruktur: hvor de etableres, kommer de virksomheder bagefter, som har brug for den latenstid og pålidelighed. Málaga har i ti år opbygget dette økosystem – teknologipark, afdelinger af multinationale selskaber i branchen, cybersikkerhed – og hvert nyt lag tiltrækker kvalificerede profiler med lønninger over det lokale gennemsnit. Det er den efterspørgsel, der har skubbet priserne op i Málaga by og omegn, og som forklarer, at Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola ikke længere kun er ferieboligmarked, men også er blevet fast bopæl for folk, der arbejder i byen.

Her er de nuværende medianpriser i hovedstadsområdet ifølge vores katalog med 8.789 ejendomme til salg på Costa del Sol:

Læg mærke til forskellen: kvadratmeteren i det nære opland koster mindre end det halve af, hvad den gør ved kysten. Hvis den kvalificerede beskæftigelse fortsat vokser i hovedstaden, og boliger helt ved kysten fortsat er under pres, er det den anden ring – Alhaurín, Coín, Guadalhorce-dalen – der har prispotentiale tilbage. Det er det mønster, man allerede har set i Dublin, Lissabon eller Marseille, da den bymæssige jord slap op.

Hvor ligger risikoen?

Man bør ikke købe hele fortællingen. Et datacenter bruger vand og elektricitet i et område, der allerede kæmper med vandmangel, og den folkelige modstand mod den slags projekter vokser i hele Europa. At Savills placerer Málaga som nr. 11 betyder, at byen er attraktiv for udvikleren, ikke at alle projekter vil blive gennemført: det kræver, at elnettet følger med, at byplanlægningen tillader det, og at vandforbruget passer med den reelle tilgængelighed. Hver af disse tre fronter kan bremse det hele.

For boligkøberen er budskabet mere afdæmpet: tallet forstærker en tendens, der allerede fandtes, og åbner ikke en boble. Málaga har i årevis været ved at befæste sig som Sydeuropas teknologiske knudepunkt, og Savills-rapporten er endnu en bekræftelse, ikke et vendepunkt.

Hvad man bør se på, hvis man overvejer at investere i Málaga

• Nærhed til arbejdspladser, ikke til stranden: på markedet for langtidsudlejning er det rejsetiden til teknologiparken og centrum, der tæller, ikke havudsigten.
• Den anden ring før første linje: lavere indgangspris og mere potentiale, hvis presset fra hovedstaden fortsat flytter sig mod baglandet.
• Boliger til fastboende, ikke kun til turister: den tekniske profil lejer hele året, med mindre udskiftning og mindre eksponering over for regulatoriske ændringer i ferieudlejningen.
• Bekræftet infrastruktur, ikke blot annonceret: skeln mellem projekter med bevilget licens og elforbindelse og dem, der kun har en pressemeddelelse.

Hos EVS PROPERTY GROUP arbejder vi med reelle prisdata pr. kommune og område, opdateret hver måned, og vi kan fortælle dig, hvad der faktisk betales der, hvor du kigger, hvilket forhandlingsrum en bestemt ejendom har, og hvilket lejeafkast det er rimeligt at forvente. Hvis du vil udnytte Málagas øjeblik med tal på bordet og ikke overskrifter, så lad os tale sammen.

Ofte stillede spørgsmål

Hvorfor er Málaga god til datacentre?

Af fire grunde, som Savills vurderer i sin rapport: billig elektricitet med ledig kapacitet, mildere somre end i det indre af halvøen – hvilket sænker kølingsomkostningerne –, tilgængelig jord og en regulatorisk ramme, der gør det muligt at gennemføre projekter uden langvarige blokeringer.

Stiger boligpriserne af at bygge datacentre?

Ikke direkte, fordi de skaber få permanente arbejdspladser. Den reelle effekt er indirekte og på længere sigt: infrastrukturen tiltrækker teknologivirksomheder, virksomhederne medbringer kvalificeret beskæftigelse, og den beskæftigelse presser efterspørgslen på boliger i byen og dens første metropolring.

Hvad koster kvadratmeteren i Málaga by?

Medianen i vores katalog er i øjeblikket 4.686 € pr. kvadratmeter i Málaga by, med en medianpris for boliger på 625.700 €. I det nære opland, som Coín eller Alhaurín el Grande, falder kvadratmeterprisen til intervallet 2.150 € til 2.370 €.

Hvad er Savills’ rapport Power and Place?

Det er en undersøgelse udgivet i 2026 af ejendomsrådgivningsfirmaet Savills, som rangerer byer i hele verden efter deres egnethed til udvikling af datacentre, og som kombinerer variabler inden for energi, vand og klima, konnektivitet og økonomisk miljø samt tilgængelig jord og regulatorisk ramme.

Er det et godt tidspunkt at investere i bolig i Málaga?

Fundamentet er stærkt – voksende kvalificeret beskæftigelse, begrænset udbud og vedvarende international efterspørgsel – men priserne ved kysten er allerede høje. Det største potentiale ligger i dag i den anden metropolring og i produkter rettet mod langtidsudlejning til fastboende, ikke i første række ved stranden.