Mellemetage Lejlighed til salg i Estepona – R5434012

HAVUDSIGT - LA GALERA BEACH - ESTEPONA

Vi præsenterer denne lejlighed ved stranden på Costa del Sol, beliggende i boligkomplekset Bermuda Beach i Estepona.

Ejendommen udmærker sig ved en attraktiv placering med udsigt over Middelhavet, som sikrer uhindret udsigt og direkte adgang til kysten. Komplekset har fælles haver og pools med udsigt til havet. Ejendommen ligger højere end Kyststien (*Senda Litoral*), hvilket giver et højt niveau af privatliv, samtidig med at stranden ligger lige i nærheden.

Placeringen er strategisk: kun 10 minutters kørsel fra Esteponas historiske centrum og New Boulevard.

Vigtigste karakteristika:
• Direkte havudsigt: Uhindret panoramaudsigt fra en stor overdækket terrasse på 24 m², udstyret med panoramaglasgardiner (Lumon-stil).
• Indretning og dagslys: Tre rummelige soveværelser og to fuldt udstyrede badeværelser (ét med eget badeværelse).
• Separat køkken med dagslys.
• Praktisk beliggenhed på første sal med direkte adgang fra parkeringsområdet omkring komplekset (bygningen har ingen elevator).
• Komfort og faciliteter: Indretning på første sal med naturlig krydsventilation, som optimerer boligens klima. Inkluderer indbyggede garderobeskabe i alle rum og sælges delvist møbleret.

Et ideelt hjem for dem, der søger ro, god forbindelse og en høj livskvalitet i et meget eftertragtet område på Costa del Sol.

Anslåede omkostninger, som købers betaler: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskatten ITP (*impuesto de transmisiones patrimoniales*) i henhold til lov 5/2021 om overdragne skatter, med en generel maksimal sats på 7 %. Skattegrundlaget er den højeste af to værdier: den pris, der fremgår af skødet (*escritura*), eller den katastermæssige referenceværdi (art. 10 TRLITPAJD). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostninger til offentlig dokumentation (skøde) og tinglysning i Jordregistret reguleres af officielle gebyrskemaer (kongelige dekreter 1426/1989 og 1427/1989). Anslåede omkostninger ligger mellem 500 € og 2.000 € for notargebyrer og mellem 250 € og 1.500 € for registergebyrer. Administrationsgebyrer for sagsbehandling (hvis det vælges frivilligt; gebyrerne er ikke reguleret): anslået til mellem 300 € og 500 €. Den kommunale skat på værdistigning (*plusvalía municipal* eller IIVTNU) betales af sælgeren (art. 104 TRLRHL). Dette er et estimat, der er udarbejdet i overensstemmelse med art. 20.1.c) i TRLGDCU; det endelige beløb afhænger af de specifikke forhold ved handlen og køberen. Mæglerhonorar betales af sælgeren.