Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Estepona – R5434012

SEEBLICK – LA GALERA STRAND – ESTEPONA

Wir präsentieren Ihnen diese Wohnung direkt am Strand an der Costa del Sol, gelegen in der Wohnanlage Bermuda Beach in Estepona.

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage mit Blick auf das Mittelmeer, die unverbaute Aussicht und direkten Zugang zur Küste garantiert. Die Anlage verfügt über zum Meer ausgerichtete Gemeinschaftspools und Gärten. Die Immobilie liegt erhöht gegenüber dem Küstenweg (*Senda Litoral*), wodurch sie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zugleich unmittelbar in Strandnähe liegt.

Die Lage ist strategisch günstig: nur 10 Autominuten von der historischen Altstadt von Estepona und dem New Boulevard entfernt.

Wichtigste Merkmale:
• Direkter Meerblick: Unverbaute Panoramasicht von einer großen überdachten Terrasse mit 24 m², ausgestattet mit Panorama-Glasschiebewänden (Lumon-Stil).
• Raumaufteilung und natürliches Licht: Drei geräumige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer (eines mit eigenem Bad).
• Separate Küche mit natürlichem Licht.
• Praktische Lage im ersten Obergeschoss mit direktem Zugang vom Parkplatz rund um die Anlage (Gebäude ohne Aufzug).
• Komfort und Ausstattung: Wohnung im ersten Obergeschoss mit natürlicher Querlüftung, die das Raumklima optimiert. Eingebaute Einbauschränke in allen Zimmern vorhanden; die Immobilie wird teilmöbliert verkauft.

Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität in einer sehr gefragten Gegend der Costa del Sol suchen.

Geschätzte Kosten zulasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere der beiden Werte: der im Kaufvertrag angegebene Preis oder der Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (Königliche Dekrete 1426/1989 bzw. 1427/1989). Die geschätzten Notarkosten liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die geschätzten Kosten für das Registeramt zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungsgebühren für optionale Bearbeitungsleistungen (sofern freiwillig in Anspruch genommen; die Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (*plusvalía municipal* bzw. IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Dabei handelt es sich um eine Schätzung gemäß Art. 20.1.c) des TRLGDCU; der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.