Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Benalmadena Costa, Benalmádena – R5348752

Schlüsselfertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 57 m² Terrasse, Möbel inklusive, aktive VUT-Lizenz, vollständiger Belegungskalender 2026, Lomas del Higuerón

Eine seltene Gelegenheit in Lomas del Higuerón: eine 4-Schlafzimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss, komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Sie eignet sich gleichermaßen als schlüsselfertiges Ferienhaus für eine Familie wie als voll lizenzierte, einkommensbringende Kurzzeitvermietung. Derzeit wird sie als Letzteres betrieben, ursprünglich hatten wir sie als Ersteres geplant.

Die Immobilie wurde im November 2024 fertiggestellt, und wir haben sie als unseren geplanten Hauptwohnsitz eingerichtet. Seit Januar 2025, nachdem sich unsere Lebensumstände geändert haben, wird sie als lizenzierte Kurzzeitvermietung unter einer aktiven VUT-Tourismuslizenz (VUT: Vivienda de Uso Turístico, touristische Nutzungsgenehmigung) betrieben und ist im Rahmen des NRUA 2026 (NRUA: Número de Registro Único de Arrendamiento, Registriernummer für Vermietungen) vollständig registriert. Der Belegungskalender für 2026 ist über Airbnb, Booking.com und Direktbuchungen bereits stark gebucht und wird von einem etablierten lokalen Betreiber professionell verwaltet. Der neue Eigentümer kann vom ersten Tag an ein laufendes Geschäft übernehmen oder die Wohnung selbst beziehen. Alles geht über: Inserate, bestätigte Buchungen, Möbel und Ausstattung sowie die betrieblichen Abläufe.

Größe: 194.62 m² gesamt, bestehend aus 137.16 m² Wohnfläche innen, einer überdachten Terrasse von 57.46 m² und einem privaten Garten von 15.15 m².

Die Terrasse gehört zu den größten der Anlage und ist das Herzstück der Immobilie. Sie bietet über den größten Teil des Jahres einen voll nutzbaren zweiten Wohnraum und geht direkt vom offenen Wohn-Ess-Küchenbereich in den privaten Garten über.

Grundriss: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Hauptschlafzimmer-Suite (18.75 m²) mit eigenem Bad und Badewanne, drei weitere Schlafzimmer mit jeweils etwa 10.8 m², zwei weitere Badezimmer, separates Gäste-WC und ein eigener Waschraum.

Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Objekt (einschließlich der Bäder), vorinstallierte Kaltluft-Klimaanlage, hochwertig ausgestattete Einbauküche, Einbauschränke, Glasfaser-Breitband, Satelliten-TV und Alarmanlage. Alle Möbel, Textilien und Küchengeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Zwei Stellplätze mit direktem Aufzugszugang zur Wohnung sowie ein privater Abstellraum. Die eingezäunte Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum, Coworking-Bereich, Sauna, Whirlpool, Grillbereich, Tennis- und Padelplätze, ein Restaurant vor Ort, einen kostenlosen Shuttlebus zum Strand und eine Autovermietung.

Nordwestausrichtung: geschützt vor der stärksten Mittags- und frühen Nachmittagssonne im Sommer, mit goldenem Licht am späten Nachmittag auf Terrasse und Garten. Eine praktische Ausrichtung für eine gut nutzbare Außenfläche in den Sommern an der Costa del Sol.

Innerhalb der Higuerón Resort. 15 Minuten vom Flughafen Málaga, 25 Minuten von Marbella, kurze Fahrt mit dem Shuttlebus zum Strand Carvajal. Baujahr 2024.

Preis: €725,000 inklusive aller Möbel, Einrichtungsgegenstände und der betrieblichen Übergabe des laufenden Geschäfts.