Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Ojén – R5251630

**Traumwohnung mit großem privatem Garten und Meerblick**

In der renommierten Wohnanlage Palo Alto gelegen, kürzlich erbaut und durchgehend mit hervorragenden Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter Haushaltsgeräte der Spitzenklasse und eine Aerothermie-Anlage, und nur 2 Minuten vom Einkaufszentrum La Cañada entfernt, verbindet diese exklusive Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern Luxus, Komfort und Design in einer unvergleichlichen Umgebung. Sie verfügt über einen großzügigen privaten Garten sowie überdachte und offene Terrassen, von denen aus Sie einen Panoramablick auf das funkelnde Mittelmeer genießen können.

Jedes Detail der Immobilie wurde mit skandinavischer Eleganz sorgfältig gestaltet und schafft helle, edle und einladende Räume. Der Grundriss und die hochwertigen Oberflächen sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl, in dem Ruhe und Stil nahtlos ineinander übergehen.

Zur Immobilie gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum. Außerdem haben Sie exklusiven Zugang zum Clubhaus mit Coworking-Bereich, Fitnessstudio und einem hochmodernen Spa, ideal für alle, die einen aktiven, gesunden Lebensstil schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Wohnanlage selbst ist eine ruhige Oase: üppige Gärten, ein Außenpool mit Meerblick und eine rund um die Uhr besetzte Sicherheit bieten Privatsphäre, Wohlbefinden und eine exklusive Atmosphäre und machen sie zum idealen Zuhause.

Kurz gesagt: Diese Eckwohnung im Erdgeschoss ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein mediterraner Rückzugsort, in dem jeder Tag mit Eleganz, Stil und atemberaubenden Ausblicken gelebt wird.

Willkommen in Ihrem mediterranen Traum.

Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind:

Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP; Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des Consolidated Text of the ITP and AJD Law, Gesetzestext zur ITP und AJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten.

Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Rahmen liegt bei 500 bis 2.000 € für Notarkosten und bei 250 bis 1.500 € für Grundbuchkosten.

Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern freiwillig beauftragt (die Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 und 500 €.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des Consolidated Text of the Local Finance Law, Gesetzestext zu den Gemeindefinanzen).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 790.900€.

Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (Allgemeines Verbraucherschutzgesetz) bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu tragen.

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