Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Benalmadena, Benalmádena – R5453104

Wachen Sie in Benalmádena auf, in einer der gefragtesten Gegenden der Küste von Málaga, und lassen Sie das Meer das Erste sein, was Sie sehen, wenn Sie die Vorhänge öffnen.

Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer wurde für ein Leben entworfen, ohne auf etwas verzichten zu müssen: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, sodass das Leben nahtlos zwischen Kochen, Essen und dem Genuss des Augenblicks fließt.

Der eigentliche Star liegt jedoch draußen. Treten Sie mit Ihrem Morgenkaffee auf die private Terrasse und lassen Sie sich von der Aussicht überwältigen: das Meer vor Ihnen, das Grün der Gärten, der Pool, der die Sonne spiegelt. Und wenn der Abend hereinbricht, lehnen Sie sich zurück und sehen zu, wie sich der Himmel über dem Mittelmeer orange färbt, ein Moment, der sich hier jeden Tag wiederholt und nie an Besonderheit verliert.

Direkt am Fuß der Anlage ist das gesellige Leben bereits organisiert: ein Gemeinschaftspool für die heißen Tage, ein Tennisplatz für die Aktiveren, ein Kunstrasen-Fußballplatz, ein Kinderspielplatz und ein Grillbereich für Sommerabende mit Freunden. Gepflegte Gärten umgeben jede Ecke.

Und nur 300 Meter entfernt liegt der Strand. Umgeben von Restaurants, Geschäften und allem, was Sie brauchen, in greifbarer Nähe, in einer der lebhaftesten Gegenden der Costa del Sol.

Zum ganzjährigen Wohnen, als Feriendomizil oder als renditestarke Investition? Diese Immobilie passt sich an Ihre Wünsche an, denn hier sind Sonne, Meer und Lebensqualität kein Versprechen. Sie sind der Alltag.

Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Übertragungsteuer), geregelt durch das Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern (Ley 5/2021), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura pública) und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989). Geschätzte Notarkosten: zwischen 500 und 2.000 €; geschätzte Grundbuchkosten: zwischen 250 und 1.500 €. Verwaltungsdienstleistungen durch eine gestoría (Verwaltungsbüro; bei freiwilliger Beauftragung frei vereinbar): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 356.900€. Diese Schätzung ist unverbindlich und gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU erstellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Maklerprovisionen trägt der Verkäufer.

CRB