Апартамент на продажу в Бенальмадене – R5453104

Проснитесь в Бенальмадене, в одном из самых востребованных районов побережья Малаги, и пусть первым, что вы увидите, открыв шторы, будет море.

Эта двухкомнатная квартира с одной ванной комнатой создана для комфортной жизни без компромиссов: светлая просторная гостиная с встроенной кухней, так что жизнь легко переходит от готовки к ужину и наслаждению моментом.

Но настоящая звезда — снаружи. Выйдите с утренним кофе на частную террасу и позвольте виду захватить вас: море впереди, зелень садов, бассейн, отражающий солнце. А когда наступит вечер, откиньтесь в кресле и наблюдайте, как небо над Средиземным морем окрашивается в оранжевый цвет. Здесь такой момент повторяется каждый день и никогда не перестаёт быть особенным.

Прямо у комплекса уже всё продумано для общения: общий бассейн для жарких дней, теннисный корт для более активных, футбольное поле с искусственным газоном, детская площадка и зона для барбекю для летних вечеров с друзьями. Ухоженные сады окружают каждый уголок.

А пляж находится всего в 300 метрах. Рестораны, магазины и всё необходимое рядом, в одном из самых оживлённых районов Коста-дель-Соль.

Для круглогодичного проживания, как место для отдыха или как высокодоходная инвестиция? Эта недвижимость подойдёт под любые ваши задачи, ведь здесь солнце, море и качество жизни — не обещание, а повседневность.

Предполагаемые расходы, оплачиваемые покупателем: сделка облагается налогом на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах; общая максимальная ставка составляет 7%. Налогооблагаемой базой будет большая из двух величин: цена, указанная в escritura (нотариально заверенном документе о сделке), и кадастровая стоимость (art. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Расходы на оформление escritura и регистрацию в Регистре собственности (Registro de la Propiedad) регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Ориентировочные расходы на услуги нотариуса составляют от 500 до 2 000 €, на регистрацию — от 250 до 1 500 €. Административные услуги гестории (gestoría, если они заказываются добровольно, стоимость устанавливается свободно): ориентировочно от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земель городской застройки (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) уплачивает продавец (art. 104 TRLRHL). Общая ориентировочная стоимость для покупателя: 356.900€. Данная оценка носит ориентировочный характер и предоставляется в соответствии с art. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные посредникам оплачивает продавец.

CRB