Appartement Mi-étage à vendre à Benalmadena, Benalmádena – R5453104

Réveillez-vous à Benalmádena, dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral de Malaga, et laissez la mer être la première chose que vous voyez en ouvrant les rideaux.

Cet appartement de deux chambres et une salle de bains a été conçu pour vivre sans rien sacrifier : un salon lumineux et spacieux avec cuisine intégrée, pour que la vie s'écoule naturellement entre la cuisine, le repas et les moments de détente.

Mais la véritable vedette se trouve à l'extérieur. Installez-vous sur la terrasse privative avec votre café du matin et laissez les vues vous envahir : la mer devant vous, le vert des jardins, la piscine qui reflète le soleil. Et lorsque le soir tombe, détendez-vous et regardez le ciel virer à l'orange au-dessus de la Méditerranée, un moment qui, ici, se répète chaque jour et ne cesse jamais d'être spécial.

Juste au pied de la résidence, la vie sociale est déjà organisée : une piscine commune pour les journées chaudes, un court de tennis pour les plus sportifs, un terrain de football en gazon synthétique, une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue pour les soirées d'été entre amis. De beaux jardins entretenus entourent chaque recoin.

Et à seulement 300 mètres, la plage. Entourée de restaurants, de commerces et de tout ce dont vous avez besoin à proximité, dans l'un des secteurs les plus animés de la Costa del Sol.

Pour y vivre toute l'année, comme résidence de vacances ou comme investissement à haut rendement ? Ce bien s'adapte à ce que vous recherchez, car ici, soleil, mer et qualité de vie ne sont pas une promesse. Ils sont le quotidien.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux maximal général est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix déclaré dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte notarié (escritura pública, acte authentique) et d'inscription au registre de la propriété sont réglementés par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Frais de notaire estimés entre 500 € et 2 000 €, et frais de registre estimés entre 250 € et 1 500 €. Services administratifs (gestoría) (si volontairement sollicités, les honoraires sont libres) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains de nature urbaine (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 356.900€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'intermédiation sont à la charge du vendeur.

CRB