Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Calahonda, Mijas – R5443921

Kürzlich renoviert und mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer bietet diese stilvolle Wohnung in Sitio de Calahonda die ideale Verbindung aus Komfort, zeitgemäßem Design und mediterranem Wohnen.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen zusätzlichen vielseitig nutzbaren Raum, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Die helle, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich wurde durchdacht für modernes Wohnen gestaltet und öffnet sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, deren spektakulärer Meerblick den perfekten Rahmen zum Entspannen oder für gesellige Abende bietet.

Die voll ausgestattete Küche verbindet Funktionalität mit eleganten Oberflächen, während das Hauptschlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse hat, sodass Sie jeden Morgen mit dem Anblick des Mittelmeers erwachen können. Ein separater Waschraum erhöht den praktischen Nutzen zusätzlich.

Die Wohnung liegt in der ruhigen Wohnanlage El Alarife, deren Bewohner von einem Gemeinschaftspool, gepflegten Außenanlagen und einer hervorragenden Lage profitieren. Das Einkaufszentrum Miel y Nata mit Restaurants, Geschäften und Dienstleistern liegt in der Nähe, und über die AP-7 erreichen Sie schnell Marbella, Fuengirola und den Flughafen Málaga.

Die Verbindung aus zeitgemäßem Komfort, atemberaubendem Meerblick und ausgezeichneter Lage macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, das Beste des Lebensstils an der Costa del Sol zu genießen.

Geschätzte, vom Käufer zu tragende Kosten:
Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der notariellen Urkunde (escritura) vor einem Notar und der Eintragung im Grundbuch sind durch den amtlichen Tarif gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen 500 € und 2.000 € liegen, die Kosten des Grundbuchamts zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungsgebühren der Gestoría (Verwaltungsbüro), sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Kommunalfinanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten, die vom Käufer zu tragen sind: 394.900 €. Diese Schätzung dient nur als Richtwert und entspricht Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen.

ALA