Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Fuengirola – R5473522

Komplett renovierte Wohnung in erster Strandreihe, direkt neben dem Hafen von Fuengirola (Fuengirola Marina). Die Immobilie liegt im zweiten Stock in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, bietet direkten Zugang zur Promenade und ist nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, darunter Restaurants, Geschäfte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 54 m² (45 m² Nutzfläche) und überzeugt durch einen effizienten Grundriss und helle Räume. Die Unterkunft umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse von 11 m², ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Geräten sowie ein komplettes Badezimmer.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert, einschließlich komplett neuer Sanitär- und Elektroinstallationen. Sie verfügt über Isolierglasfenster vom Typ Climalit, Böden aus Fliesen und Marmor sowie Klimaanlagen mit Warm- und Kaltluftfunktion im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer.

Eine ideale Investitionsmöglichkeit, da sie über eine aktive Lizenz für touristische Vermietung mit offizieller NRU-Registriernummer verfügt. Bemerkenswert ist, dass die aktuellen Gemeinschaftsregeln des Gebäudes keine neuen Lizenzen für touristische Vermietung mehr zulassen, was dieser Immobilie einen erheblichen Wettbewerbsvorteil auf dem lokalen Markt verschafft. Verkauf vollständig möbliert und ausgestattet, sofort einsatzbereit für touristische Vermietung oder zur Wohnnutzung.

Als zusätzlicher Vorteil umfasst die Immobilie einen Abstellraum (trastero), dessen Miete für die nächsten sechs Jahre vollständig im Voraus bezahlt ist und die Nutzung bis 2031 abdeckt.

Zu den festen laufenden Kosten: Die Gemeinschaftsgebühr (comunidad, Hausgemeinschaft) beträgt 73 € pro Monat (Wasserversorgung inbegriffen). Die jährliche Grundsteuer (IBI, Grundsteuer in Spanien) beträgt 454,30 €, die Müllabfuhr kostet 56 € pro Jahr und die Abwassergebühr 39 € pro Jahr. Die Lage bietet hervorragende Straßenverbindungen, etwa 25 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen Málaga entfernt. Verkauf als bestimmtes Objekt (cuerpo cierto, also als konkret bezeichnete Sache).

Da die Wohnung derzeit in Betrieb ist und Gäste beherbergt, müssen Besichtigungen im Voraus vereinbart werden, damit die Termine mit den Buchungen abgestimmt werden können.