Appartement Mi-étage à vendre à Fuengirola – R5473522

Appartement entièrement rénové en première ligne de plage, situé juste à côté de la Marina de Fuengirola. Situé au deuxième étage, le bien se trouve dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Il offre un accès direct au front de mer et se trouve à quelques pas de toutes les commodités, dont restaurants, commerces, pharmacies et transports en commun.

Le bien dispose d'une surface construite de 54 m² (45 m² utiles) et se distingue par son agencement efficace et ses pièces lumineuses. Le logement comprend un séjour-salle à manger de bonne taille avec accès direct à une terrasse privative de 11 m², une chambre indépendante, une cuisine entièrement équipée avec électroménager, et une salle de bains complète.

L'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, comprenant une plomberie et une installation électrique entièrement neuves. Il est équipé de fenêtres double vitrage Climalit, d'un sol mixte en carrelage et marbre, et d'unités de climatisation réversible dans le séjour et la chambre principale.

Une opportunité d'investissement idéale, puisque le bien dispose d'une licence de location touristique active avec un numéro d'enregistrement officiel NRU (numéro d'enregistrement unique de location touristique). Il est à noter que les statuts actuels de la copropriété n'autorisent plus la délivrance de nouvelles licences de location touristique, ce qui confère à ce bien un avantage concurrentiel important sur le marché local. Vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement en location touristique ou à un usage résidentiel.

En prime, le bien comprend un local de rangement (trastero) dont le loyer est entièrement payé d'avance pour les six prochaines années, couvrant l'utilisation jusqu'en 2031.

Concernant les charges fixes, les frais de communauté (comunidad) s'élèvent à 73 € par mois (approvisionnement en eau inclus). L'impôt foncier annuel (IBI, impôt local espagnol sur les biens immobiliers) s'élève à 454,30 €, la collecte des ordures ménagères à 56 € par an, et la taxe d'évacuation des eaux usées à 39 € par an. Le site bénéficie d'excellentes liaisons routières, à environ 25 minutes en voiture de l'aéroport international de Malaga. Vendu en tant que cuerpo cierto (bien déterminé, vendu dans son état actuel et identifié individuellement).

L'appartement étant actuellement en exploitation et accueillant des voyageurs, les visites doivent être programmées à l'avance afin d'être organisées en fonction des disponibilités de réservation.