Апартамент на продажу в Фуэнхироле – R5473522

Полностью отремонтированная квартира на первой линии пляжа, расположенная рядом с марина Фуэнхироле. Квартира находится на втором этаже в одном из самых востребованных районов города, с прямым выходом на набережную и в нескольких шагах от всей инфраструктуры, включая рестораны, магазины, аптеки и общественный транспорт.

Площадь объекта составляет 54 м² (полезная площадь 45 м²). Квартира отличается рациональной планировкой и светлыми комнатами. В её составе просторная гостиная-столовая с прямым выходом на частную террасу площадью 11 м², одна отдельная спальня, полностью оборудованная кухня с бытовой техникой и одна полноценная ванная комната.

В квартире недавно проведён капитальный ремонт, включая полностью новые водопроводные и электрические системы. Установлены двойные стеклопакеты Climalit, пол выполнен из комбинированной плитки и мрамора, а в гостиной и основной спальне установлены кондиционеры с функцией обогрева и охлаждения.

Отличная инвестиционная возможность, так как квартира имеет действующую лицензию на краткосрочную туристическую аренду с официальным регистрационным номером NRU. Примечательно, что действующие правила сообщества собственников больше не разрешают выдачу новых лицензий на туристическую аренду, что даёт этому объекту существенное конкурентное преимущество на местном рынке. Продаётся полностью меблированной и укомплектованной, готовой к немедленному продолжению туристической аренды или к использованию для постоянного проживания.

В качестве дополнительного преимущества объект включает складскую кладовую, аренда которой полностью оплачена заранее на следующие шесть лет, то есть до 2031 года включительно.

Что касается фиксированных эксплуатационных расходов, взнос в сообщество собственников составляет €73 в месяц (включая водоснабжение). Ежегодный налог на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, местный имущественный налог) составляет €454,30, вывоз мусора — €56 в год, а налог на канализацию — €39 в год. Местоположение обеспечивает отличное транспортное сообщение: примерно 25 минут на автомобиле от международного аэропорта Малаги. Продаётся как cuerpo cierto (юридический термин испанского права: объект продаётся как конкретная, индивидуально определённая вещь в том состоянии, в котором она находится).

Поскольку квартира в настоящее время эксплуатируется и принимает гостей, просмотры необходимо согласовывать заранее, чтобы подобрать время с учётом доступности бронирований.