Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Málaga – R5483188

Eine Immobilie, die eine vollständige Renovierung benötigt – ideal, um Ihr Traumzuhause zu gestalten oder Mieteinnahmen zu erzielen, in einem der gefragtesten und etabliertesten Viertel Málagas.

Aktuelle Aufteilung:

3 Schlafzimmer mit Potenzial zur Umgestaltung.

1 vollständiges Badezimmer.

Wohnzimmer mit natürlichem Licht und freier Aussicht.

Separate Küche mit Hauswirtschafts- bzw. Waschbereich.

Unschlagbare Lage (Bereich Cruz de Humilladero / Alameda):

Nur wenige Schritte von den Picasso-Gärten entfernt, einer Grünfläche, ideal zum Spazierengehen und für Bewegung.

Neben dem ikonischen Café La Canasta und in der Nähe des Gebäudes der städtischen Dienste.

Ein kurzer Spaziergang vom historischen Zentrum Málagas, dem Bahnhof María Zambrano (AVE-Hochgeschwindigkeitszug) und dem Busbahnhof entfernt.

Umgeben von allen wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Supermärkte, Schulen, ein Gesundheitszentrum und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Metro).

Renoviertes Gebäude mit Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Gasanschluss ist möglich, allerdings sind derzeit keine Versorgungsleistungen für die Immobilie aktiv.

Warum ist dies eine großartige Gelegenheit?
Als Immobilie, die eine vollständige Renovierung benötigt, bietet sie maximale Flexibilität, jeden Quadratmeter auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuzuschneiden, die Raumnutzung zu optimieren und den Marktwert der Immobilie deutlich zu steigern.
Für die Darstellung der Einrichtung wurden Bilder mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Das vereinfachte Informationsdokument (Documento de Información Abreviada, DIA) ist auf Anfrage erhältlich.

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP; Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis oder dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989). Richtwert von 500 bis 2.000 € für Notarkosten und 250 bis 1.500 € für Grundbuchkosten. Optionale administrative Abwicklungsdienste (Gebühren nach Ermessen des Anbieters): geschätzt 300 bis 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 305.149,50 €. Dies ist eine unverbindliche Schätzung gemäß Art. 20.1.c) des TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision (1 %). ARV.