Appartamento al piano intermedio in vendita a Málaga – R5483188

Immobile da ristrutturare completamente, ideale per realizzare la casa dei tuoi sogni o per generare un reddito da locazione in uno dei quartieri più richiesti e consolidati di Malaga.

Distribuzione attuale:

3 camere da letto, con possibilità di riconfigurazione.

1 bagno completo.

Soggiorno luminoso con vista libera.

Cucina separata con zona lavanderia/servizi.

Posizione imbattibile (zona Cruz de Humilladero / Alameda):

A pochi passi dai Giardini Picasso, un'area verde ideale per passeggiare o fare attività fisica.

Accanto al celebre caffè La Canasta e vicino all'Edificio dei Servizi Municipali.

A breve distanza a piedi dal Centro Storico di Malaga, dalla stazione ferroviaria María Zambrano (AVE/alta velocità) e dalla stazione degli autobus.

Circondato da tutti i servizi essenziali: negozi, supermercati, scuole, un centro sanitario e ottimi collegamenti con i trasporti pubblici (autobus e metropolitana).

Edificio ristrutturato, accessibile alle persone con mobilità ridotta; è possibile l'allacciamento alla rete del gas, anche se l'immobile non dispone attualmente di utenze attive.

Perché è una grande opportunità?
Essendo un immobile che richiede una ristrutturazione completa, offre piena flessibilità per adattare ogni metro quadrato alle proprie esigenze, ottimizzando lo spazio e aumentando in modo significativo il valore di mercato dell'immobile.
Per ricreare le immagini degli arredi è stata utilizzata l'intelligenza artificiale.

Il Documento Informativo Abbreviato (DIA) è disponibile su richiesta.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ai sensi della Legge 5/2021 sui tributi ceduti, con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo dichiarato nell'atto e il valore di riferimento catastale (art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. I costi per l'atto pubblico (escritura) e per la registrazione nel Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (RD 1426/1989 e RD 1427/1989, rispettivamente). Stima indicativa di 500-2.000 € per le spese notarili e di 250-1.500 € per le spese di registrazione immobiliare. Servizi di gestione amministrativa (facoltativi; tariffe stabilite dal fornitore): stimati in 300-500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 305.149,50 €. Si tratta di una stima indicativa fornita ai sensi dell'art. 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Commissioni di intermediazione a carico dell'acquirente (1%). ARV.