Appartement Mi-étage à vendre à Málaga – R5483188

Un bien nécessitant une rénovation complète, idéal pour créer la maison de vos rêves ou générer des revenus locatifs dans l'un des quartiers les plus recherchés et les mieux établis de Malaga.

Distribution actuelle :

3 chambres pouvant être reconfigurées.

1 salle de bains complète.

Salon lumineux avec vues dégagées.

Cuisine séparée avec un espace buanderie/lingerie.

Emplacement exceptionnel (secteur Cruz de Humilladero / Alameda) :

À quelques pas des jardins Picasso, un espace vert idéal pour la marche ou l'exercice physique.

À côté du célèbre café La Canasta et à proximité du bâtiment des services municipaux.

À courte distance à pied du centre historique de Malaga, de la gare María Zambrano (AVE, train à grande vitesse) et de la gare routière.

Entouré de tous les services essentiels : commerces, supermarchés, écoles, centre de santé, et excellentes liaisons de transports publics (bus et métro).

Immeuble rénové accessible aux personnes à mobilité réduite ; un raccordement au gaz de ville est possible, bien que le bien ne dispose actuellement d'aucun abonnement actif aux services publics.

Pourquoi s'agit-il d'une excellente opportunité ?
En tant que bien nécessitant une rénovation complète, il offre une flexibilité totale pour adapter chaque mètre carré à vos besoins spécifiques, optimiser l'espace et augmenter sensiblement la valeur marchande du bien.
Des images de décoration ont été recréées à l'aide de l'intelligence artificielle.

Le Document d'information abrégé (DIA) est disponible sur demande.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux général maximal est de 7%. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix déclaré dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte authentique (escritura) et de l'inscription au registre foncier sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989, respectivement). Estimation indicative de €500 à €2,000 pour les honoraires notariaux et de €250 à €1,500 pour les frais du registre foncier. Services de gestion administrative (facultatifs ; tarifs fixés librement par le prestataire) : estimés entre €300 et €500. L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €305,149.50. Il s'agit d'une estimation indicative fournie conformément à l'art. 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Honoraires d'intermédiation à la charge de l'acheteur (1%). ARV.