Апартамент на продажу в Малаге – R5483188

Объект, требующий полной реконструкции: идеально подойдёт, чтобы создать дом мечты или получать арендный доход в одном из самых востребованных и устоявшихся районов Малаги.

Текущая планировка:

3 спальни с возможностью перепланировки.

1 полноценная ванная комната.

Гостиная с естественным освещением и видом без препятствий.

Отдельная кухня с зоной для хозяйственных нужд и стирки.

Непревзойдённое расположение (район Cruz de Humilladero / Alameda):

В нескольких шагах от Picasso Gardens, зелёной зоны, идеальной для прогулок и занятий спортом.

Рядом с культовым кафе La Canasta и недалеко от здания муниципальных служб.

В короткой прогулке от исторического центра Малаги, вокзала María Zambrano (AVE, высокоскоростная железная дорога) и автовокзала.

Вокруг всё необходимое: магазины, супермаркеты, школы, поликлиника и удобное транспортное сообщение (автобус и метро).

Отремонтированное здание с доступом для людей с ограниченной подвижностью. Подключение к городской сети газа возможно, однако в настоящее время у объекта нет действующих коммунальных подключений.

Почему это отличная возможность?
Поскольку объект требует полной реконструкции, он предлагает полную свободу в том, чтобы адаптировать каждый квадратный метр под ваши потребности, оптимизировать пространство и существенно повысить рыночную стоимость недвижимости.

Для воссоздания изображений интерьера использовался искусственный интеллект.

Сокращённый информационный документ (Documento de Información Abreviada, DIA) предоставляется по запросу.

Предполагаемые расходы, которые оплачивает покупатель: покупка подлежит уплате налога на передачу имущественных прав (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена, указанная в договоре, или кадастровая справочная стоимость (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Расходы на оформление нотариального договора купли-продажи и регистрацию в Registro de la Propiedad регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989 и RD 1427/1989 соответственно). Ориентировочная оценка: от 500 до 2 000 € за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 € за регистрацию в реестре недвижимости. Услуги административного сопровождения (необязательные; тарифы устанавливаются поставщиком услуг по его усмотрению): ориентировочно от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земель городского назначения (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) уплачивает продавец (ст. 104 TRLRHL). Предполагаемая общая стоимость для покупателя: 305 149,50 €. Это ориентировочная оценка, предоставленная в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия посредника, оплачиваемая покупателем (1%). ARV.