Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella – R5478757

Starten Sie Ihren Tag mit einem gemeinsamen Familienfrühstück auf dieser hellen Terrasse im Herzen von La Campana.

Diese helle, kürzlich renovierte 2-Schlafzimmer-Wohnung liegt mitten im Zentrum von La Campana (Nueva Andalucía), in unmittelbarer Nähe von Puerto Banús.

Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über große Fenster und unverbaubaren Ausblick.

Das Wohnzimmer bietet eine offene Küche im amerikanischen Stil mit Frühstückstheke und LED-Beleuchtung. Die Küche ist mit Unterschränken der deutschen Marke „2aKuchén XL“ (inklusive Unterbaubeleuchtung), Arbeitsplatten aus Silestone und deutschen Soft-Close-Beschlägen ausgestattet. In der gesamten Wohnung befindet sich ein Keramik-Parkett.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über mehr als 5 laufende Meter Einbauschränke mit LED-Beleuchtung sowie ein zweifachverglastes Fenster mit integriertem Rollladen.

Das zweite Schlafzimmer hat ein Fenster zur Hauptstraße.

Das Badezimmer verfügt über eine extra große (XL) Duschwanne und Thermostatarmaturen; eine Waschmaschine ist inklusive.

Die Außenverglasung besteht aus Isolierglas mit der Sonnenschutzbeschichtung „Guardian Select“; die Außendämmung erfolgt mit extrudiertem Polystyrol.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von La Campana, Nueva Andalucía, mit bequemen Parkmöglichkeiten und in der Nähe zahlreicher Einrichtungen: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Friseursalons, Baumärkte sowie Bus- und Taxihaltestellen. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Sportzentrum liegen alle innerhalb von 300 Metern.

Grundsteuer (IBI): 332 € pro Jahr. Gemeinschaftskosten (comunidad): 60 € pro Monat (inkl. Wasser)

Nicht für Ferienvermietung geeignet

„Das verkürzte Informationsdokument (Documento de Información Abreviada) steht Ihnen zur Verfügung.
Nebenkosten: Steuern (ITP bzw. MwSt. + AJD) sowie Notar- und Grundbuchgebühren.
Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis oder dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Gebühren für die notarielle Beurkundung (escritura pública) und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989). Richtwert: 500–2.000 € für Notarkosten und 250–1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsabwicklung/Gestoría (optionale Dienstleistung, Gebühren vom Anbieter festgelegt): geschätzt 300–500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Art. 104 TRLRHL).
Diese Schätzung ist unverbindlich und gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 298.000 € (+10 %) = 327.800 €“

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