Appartamento al piano intermedio in vendita a Nueva Andalucía, Marbella – R5478757

Inizia la giornata con una colazione in famiglia su questa luminosa terrazza nel cuore di La Campana.

Luminoso appartamento di 2 camere da letto, recentemente ristrutturato, situato proprio nel centro di La Campana (Nueva Andalucía), accanto a Puerto Banús.
Esposto a sud-est, con ampie finestre e vista libera.

Il soggiorno comprende una cucina americana a vista con bancone per la colazione e illuminazione a LED. La cucina è dotata di mobili tedeschi "2aKuchén XL" (con illuminazione sotto i pensili), piani in Silestone e ferramenta tedesca con chiusura ammortizzata. Pavimento in gres effetto parquet in tutto l'appartamento.

La camera matrimoniale dispone di oltre 5 metri lineari di armadi con illuminazione a LED, nonché di una finestra con doppi vetri e persiana integrata.

Seconda camera con finestra che affaccia sul viale principale.

Bagno con piatto doccia extra large (XL) e miscelatori termostatici; include lavatrice.

I vetri esterni sono a doppio vetro con rivestimento solare di controllo "Guardian Select"; l'isolamento esterno utilizza polistirene estruso.

Situato nel centro di La Campana, Nueva Andalucía, con facilità di parcheggio e vicinanza a un'ampia gamma di servizi: supermercati, ristoranti, caffè, parrucchieri, ferramenta, fermate di autobus e taxi. Scuola primaria, scuola secondaria e centro sportivo si trovano tutti entro 300 metri.

IBI (imposta annuale sulla proprietà immobiliare): €332/anno. Spese di comunità (comunidad, quota condominiale): €60/mese (acqua inclusa).

Non adatto per affitti turistici.

"Il Documento Informativo Abbreviato è a Sua disposizione."

Spese: imposte (ITP oppure IVA + AJD) + onorari notarili e del Registro della Proprietà.

Spese stimate a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Legge 5/2021 sui tributi ceduti), con aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo dichiarato e il valore catastale di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. Gli onorari per l'atto pubblico (escritura) e per la registrazione nel Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (rispettivamente RD 1426/1989 e RD 1427/1989). Stima indicativa: €500–€2,000 per gli onorari notarili e €250–€1,500 per la registrazione. Gestione amministrativa/gestoría (servizio facoltativo, tariffe fissate dal fornitore): stimata in €300–€500. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104 TRLRHL).

Questa stima è indicativa e fornita in conformità con l'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore.

Costo totale stimato per l'acquirente: €298,000 (+10%) = €327,800

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