Lägenhet på mellanplan till salu i Nueva Andalucía, Marbella – R5478757

Starta dagen med frukost tillsammans med familjen på denna ljusa terrass i hjärtat av La Campana.

En ljus, nyligen renoverad 2-rumslägenhet med 2 sovrum, belägen mitt i La Campana (Nueva Andalucía), nära Puerto Banús.

Vänd mot sydost med stora fönster och obehindrad utsikt.

Vardagsrummet har ett öppet kök i amerikansk stil med frukostbar och LED-belysning. Köket är utrustat med tyska skåp från "2aKuchén XL" (inklusive belysning under överskåpen), bänkskivor i Silestone och tyska beslag med mjukstängning. Klinkergolv i parkettliknande mönster genomgående i lägenheten.

Huvudsovrummet har över 5 löpmeter garderober med LED-belysning samt ett dubbelglasat fönster med integrerad rullgardin.

Andra sovrummet har fönster mot huvudgatan.

Badrummet har en extra stor (XL) duschkar och termostatblandare. Tvättmaskin ingår.

Ytterfönstren har tvåglasrutor med solskyddsbeläggningen "Guardian Select". Ytterisoleringen är av extruderad polystyren.

Beläget i centrala La Campana, Nueva Andalucía, med enkel parkering och nära ett brett utbud av service: livsmedelsbutiker, restauranger, kaféer, frisörsalonger, byggvaruhandel samt buss- och taxihållplatser. Grundskola, gymnasium och idrottscenter ligger alla inom 300 meter.

Fastighetsskatt (IBI, en spansk kommunal fastighetsskatt): 332 €/år. Bostadsförening (comunidad, gemensamhetskostnad): 60 €/månad (inklusive vatten).

Lämpar sig inte för korttidsuthyrning.

"Faktabladet (Abbreviated Information Document) finns tillgängligt för dig."

Kostnader: Skatter (ITP eller moms + AJD, dokumentavgift) samt notarie- och registreringsavgifter.

Uppskattade kostnader som betalas av köparen: Köpet omfattas av överlåtelseskatten ITP (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en generell maxsats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av det avtalade priset eller katastervärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Avgifter för offentlig handling (escritura) och inskrivning i fastighetsregistret (Land Registry) regleras av officiella taxor (RD 1426/1989 respektive RD 1427/1989). Vägledande uppskattning: 500–2 000 € för notarieavgifter och 250–1 500 € för registreringsavgifter. Administrativ handläggning/gestoría (valfri tjänst, avgifterna fastställs av leverantören): uppskattas till 300–500 €. Kommunal skatt på värdeökning vid överlåtelse (IIVTNU) betalas av säljaren (art. 104 TRLRHL).

Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Förmedlingsarvode betalas av säljaren.

Beräknad total kostnad för köparen: 298 000 € (+10 %) = 327 800 €

AGB