Appartement Mi-étage à vendre à Nueva Andalucía, Marbella – R5478757

Commencez vos journées par un petit-déjeuner en famille sur cette terrasse lumineuse, au cœur de La Campana.

Appartement de 2 chambres lumineux et récemment rénové, situé en plein centre de La Campana (Nueva Andalucía), à côté de Puerto Banús.

Orientation sud-est, grandes baies vitrées et vues dégagées.

Le salon est doté d'une cuisine américaine ouverte avec bar à petit-déjeuner et éclairage LED. La cuisine est équipée de meubles allemands « 2aKuchén XL » (avec éclairage sous les meubles hauts), de plans de travail en Silestone et de quincaillerie allemande à fermeture amortie. Parquet en céramique dans tout l'appartement.

La chambre principale comprend plus de 5 mètres linéaires de placards avec éclairage LED, ainsi qu'une fenêtre à double vitrage avec volet intégré.

La deuxième chambre dispose d'une fenêtre donnant sur l'avenue principale.

Salle de bains avec bac de douche extra-large (XL) et robinetterie thermostatique ; comprend un lave-linge.

Les vitrages extérieurs sont en double vitrage avec couche de contrôle solaire « Guardian Select » ; l'isolation extérieure utilise du polystyrène extrudé.

Situé au centre de La Campana, à Nueva Andalucía, l'appartement offre un stationnement facile et une grande proximité des commerces et services : supermarchés, restaurants, cafés, salons de coiffure, quincailleries, arrêts de bus et de taxi. Une école primaire, un collège et un centre sportif se trouvent tous à moins de 300 mètres.

Impôt foncier (IBI) : 332 € par an. Frais de copropriété : 60 € par mois (eau comprise).

Non adapté aux locations saisonnières.

« Le document d'information abrégé est à votre disposition.
Frais : impôts (ITP ou TVA + AJD) + honoraires de notaire et frais d'enregistrement au registre.
Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix acté et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié et d'inscription au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989, respectivement). Estimation indicative : 500 à 2 000 € d'honoraires de notaire et 250 à 1 500 € de frais de registre. Gestion administrative/gestoría (service facultatif, honoraires fixés par le prestataire) : estimée entre 300 et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL).
Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'intermédiation sont à la charge du vendeur.
Coût total estimé pour l'acquéreur : 298 000 € (+10 %) = 327 800 €. »

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