Апартамент на продажу в Nueva Andalucía, Марбелья – R5478757

Начните день с семейного завтрака на светлой террасе в самом центре Ла-Кампаны.

Светлая, недавно отремонтированная двухспальная квартира в самом центре Ла-Кампаны (Нуэва-Андалусия), рядом с Пуэрто-Банус.

Ориентация на юго-восток, большие окна и беспрепятственный вид.

Гостиная совмещена с кухней открытой планировки в американском стиле, с барной стойкой и светодиодной подсветкой. Кухня оснащена немецкой мебелью «2aKuchén XL» (включая подсветку под навесными шкафами), столешницами Silestone и немецкой фурнитурой с плавным закрыванием. Во всей квартире керамический паркет.

Главная спальня с более чем 5 погонными метрами шкафов со светодиодной подсветкой, а также окно с двойным остеклением и встроенной roller-ставней.

Вторая спальня с окном, выходящим на главный проспект.

Ванная комната с увеличенным (XL) поддоном для душа и термостатической смесительной арматурой; включена стиральная машина.

Наружное остекление выполнено из стеклопакетов с солнцезащитным покрытием «Guardian Select»; наружная теплоизоляция выполнена из экструдированного пенополистирола.

Расположена в центре Ла-Кампаны, Нуэва-Андалусия, с удобной парковкой и близостью к широкому набору услуг: супермаркетам, ресторанам, кафе, парикмахерским, строительным магазинам, остановкам автобусов и такси. Начальная школа, средняя школа и спортивный центр находятся в пределах 300 метров.

Налог на недвижимость (IBI): 332 € в год. Взносы на содержание дома (comunidad): 60 € в месяц (включая воду).

Не подходит для краткосрочной аренды.

«Сокращённый информационный документ доступен для вас».

Расходы: налоги (ITP или НДС + AJD) + услуги нотариуса и регистрации в реестре.

Предполагаемые расходы, оплачиваемые покупателем: покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) (Закон 5/2021 о передаваемых налогах) с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет большая из сумм: цена, указанная в договоре, или кадастровая справочная стоимость (ст. 10 TRLITPAJD). Пониженные ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Пошлины за нотариальное заверение договора и регистрацию в реестре недвижимости регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989 и RD 1427/1989 соответственно). Ориентировочная оценка: 500–2 000 € за услуги нотариуса и 250–1 500 € за регистрацию в реестре. Административное оформление/gestoría (необязательная услуга, стоимость устанавливает поставщик): около 300–500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) уплачивает продавец (ст. 104 TRLRHL).

Данная оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия посреднику уплачивается продавцом.

Общая предполагаемая стоимость для покупателя: 298 000 € (+10%) = 327 800 €

AGB