Finca - Cortijo zum Verkauf in Alcaucín – R5453095

**Einmalige Gelegenheit in Alcaucín!**
Villa mit Swimmingpool, freier Aussicht und allen Wohnräumen auf einer Ebene.
Wenn Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung suchen, ohne auf Komfort zu verzichten, ist dies das richtige Haus für Sie.
Das Anwesen liegt im malerischen Gebiet Pilarejo (Alcaucín, Málaga) und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und Funktionalität.

Räume zum Genießen: Das Hauptwohnhaus verfügt über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage im gesamten Haus. Es ist eingeschossig für maximalen Komfort angelegt und bietet ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, ein komplettes Badezimmer und drei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es eine Veranda mit verschiedenen Verglasungen: einen festen Abschnitt aus Aluminium mit Doppelverglasung (feststehender unterer Teil und beweglicher oberer Teil) und einen weiteren Abschnitt mit einer Markise, die im Sommer geöffnet werden kann.

Traumhafter Außenbereich: Genießen Sie das Klima der Axarquía in Ihrem privaten Swimmingpool mit den Maßen 4 x 7 m und einem Grillbereich. Entspannen Sie auf den überdachten Terrassen oder nutzen Sie den zusätzlichen Platz im Nebengebäude (mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem zusätzlichen Badezimmer und einer Außendusche).

Grundstück mit Potenzial: Das Grundstück umfasst mehr als 3.000 m² Land, mit einem Hühnerstall und einem Geräteschuppen. Zum Anwesen gehört ein Anbaubereich mit tragenden Oliven- und Mandelbäumen sowie Orangen-, Zitronen-, Mispel- und Kumquatbäumen. Es eignet sich ideal für alle, die ein persönliches landwirtschaftliches Projekt oder einfach eine grüne und private Umgebung suchen. Außerdem gibt es zwei Holzlager und 5 Wassertanks: 3 mit je 3.000 Litern für das Haus und 2 mit je 3.000 Litern für den Obstgarten.

Interessante technische Details:

Bebaute Fläche: insgesamt 158 m², einschließlich Wohnhaus, Garage und Sportbereichen.

Gesicherte Versorgung: Anschluss an das kommunale Trinkwassernetz, voll funktionsfähiges Stromnetz und Alarmanlage.

Nachhaltigkeit: Abwasserentsorgung über eine zertifizierte 2.000-Liter-Klärgrube, die allen geltenden Umweltvorschriften entspricht.

Bauqualität: Wände mit hervorragender Wärmedämmung und Oberflächen, die ein feuchtigkeitsfreies Haus gewährleisten, bezugsfertig.

In ländlicher Lage genießen Sie maximale Privatsphäre bei verstreut liegenden Nachbarn, nur wenige Minuten vom Zentrum von Alcaucín entfernt, ohne unbefestigte Wege und mit einfachem Zugang zu den örtlichen Dienstleistungen.

Suchen Sie eine sichere Investition auf dem Land in Málaga? Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem eingetragenen Preis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Notarkosten und Grundbucheintragungsgebühren richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzte Spanne: zwischen 500 und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung; die Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 412.500 €. Diese Schätzung dient nur der Orientierung und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. SDM.