Tenuta - Casale in vendita a Alcaucín – R5453095

Opportunità unica ad Alcaucín!
Villa con piscina, vista libera e tutto su un unico piano.
Se cerchi la tranquillità di un ambiente rurale senza rinunciare al comfort, questa casa fa per te.
Situata nella pittoresca zona di Pilarejo (Alcaucín, Málaga), questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra natura e funzionalità.

Spazi pensati per il piacere: la residenza principale dispone di infissi in alluminio con doppi vetri e aria condizionata in tutta la casa. Costruita su un unico piano per la massima comodità, offre un accogliente soggiorno-pranzo con camino, una cucina completamente attrezzata, un bagno completo e tre ampie camere da letto. Inoltre, include un portico con diverse chiusure: una sezione fissa in alluminio con doppi vetri (parte inferiore fissa e parte superiore mobile) e un'altra sezione con tenda da sole apribile durante l'estate.

Esterni da sogno: goditi il clima dell'Axarquía nella tua piscina privata di 4 x 7 m con zona barbecue. Rilassati sui suoi portici coperti o approfitta dello spazio aggiuntivo nella dépendance (che comprende un'altra camera da letto, un ripostiglio, un bagno supplementare e una doccia esterna).

Terreno con potenziale: con una superficie di oltre 3.000 m² di terreno, un pollaio e un capanno per gli attrezzi, la proprietà include un'area coltivata con ulivi e mandorli produttivi, nonché alberi di arancio, limone, nespolo e kumquat, ideale per chi cerca un progetto agricolo personale o semplicemente un ambiente verde e privato. Dispone inoltre di due legnaie e 5 serbatoi d'acqua: 3 da 3.000 litri per la casa e 2 da 3.000 litri per il frutteto.

Dettagli tecnici di interesse:

Superficie costruita: 158 m² totali, comprese la residenza, il garage e le aree sportive.

Servizi garantiti: allacciamento alla rete idrica potabile comunale, impianto elettrico pienamente funzionante e sistema di allarme.

Sostenibilità: sistema di smaltimento tramite fossa settica certificata da 2.000 litri, conforme a tutte le normative ambientali vigenti.

Qualità costruttiva: muri con ottimo isolamento termico e finiture che garantiscono un'abitazione priva di umidità, pronta per essere abitata.

Situata in un contesto rurale, potrai godere della massima privacy con vicini sparsi, a pochi minuti dal centro di Alcaucín, senza strade sterrate e con facile accesso ai servizi locali.

Cerchi un investimento sicuro nella campagna malaghese? Non lasciarti sfuggire questa opportunità. Contattaci per maggiori informazioni e visite.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta di Trasferimento di Proprietà (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; Legge 5/2021 sui tributi ceduti), con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo registrato e il valore catastale di riferimento (Art. 10 TRLITPAJD). Possono essere applicate aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. Le spese di notaio e di registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolate dai tariffari ufficiali (RD 1426/1989) e (RD 1427/1989), rispettivamente. Intervallo stimato: tra €500 e €2.000 per le spese notarili e tra €250 e €1.500 per le spese di registro. Agenzia amministrativa (se incaricata volontariamente, le tariffe non sono regolamentate): stimata tra €300 e €500. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (Art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €412.500. Questa stima è puramente indicativa e fornita ai sensi dell'Art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. SDM.