Finca - Cortijo te koop in Alcaucín – R5453095

**Unieke kans in Alcaucín!**
Villa met zwembad, vrij uitzicht en alles op één verdieping.
Als u op zoek bent naar de rust van een landelijke omgeving zonder concessies te doen aan comfort, is dit het huis voor u.
Gelegen in het pittoreske gebied Pilarejo (Alcaucín, Málaga), biedt deze finca het perfecte evenwicht tussen natuur en functionaliteit.

Ruimtes ontworpen om van te genieten: de hoofdwoning beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing en airconditioning in het hele huis. Gebouwd op één verdieping voor maximaal gemak, biedt het een gezellige woon-eetkamer met open haard, een volledig uitgeruste keuken, een complete badkamer en drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er een veranda met verschillende afsluitingen: één vast gedeelte van aluminium met dubbele beglazing (vast onderste deel en beweegbaar bovenste deel) en een ander gedeelte met een zonnescherm dat in de zomer geopend kan worden.

Droomexterieur: geniet van het klimaat van de Axarquía in uw eigen privézwembad van 4 x 7 m met een barbecueplek. Ontspan op de overdekte terrassen of maak gebruik van de extra ruimte in het bijgebouw (met nog een slaapkamer, een berging, een extra badkamer en een buitendouche).

Perceel met potentieel: het perceel beslaat meer dan 3,000 m2 grond en omvat een kippenhok en een gereedschapsschuur. Het heeft een teeltgebied met productieve olijf- en amandelbomen, evenals sinaasappel-, citroen-, loquat- en kumquatbomen. Ideaal voor wie een persoonlijk agrarisch project zoekt of gewoon een groene en privé omgeving wil. Er zijn ook twee houtschuren en 5 watertanks: 3 van 3,000 liter voor het huis en 2 van 3,000 liter voor de boomgaard.

Technische details van belang:

Bebouwd oppervlak: 158 m2 in totaal, inclusief de woning, garage en sportruimtes.

Gegarandeerde nutsvoorzieningen: aansluiting op het gemeentelijke drinkwaternet, volledig operationeel elektriciteitsnet en alarmsysteem.

Duurzaamheid: afvalwaterzuivering via een gecertificeerde septische put van 2,000 liter die voldoet aan alle huidige milieuregelgeving.

Bouwkwaliteit: muren met uitstekende thermische isolatie en afwerkingen die een vochtvrije woning garanderen, klaar om in te trekken.

Gelegen in een landelijke omgeving geniet u van maximale privacy met verspreid wonende buren, op enkele minuten van het centrum van Alcaucín, zonder onverharde wegen en met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen.

Bent u op zoek naar een veilige belegging in het Málagaanse platteland? Laat deze kans niet voorbijgaan. Neem contact met ons op voor meer informatie en bezichtigingen.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: de aankoop is onderhevig aan de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) (wet 5/2021 op de toegewezen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van notariële akte en inschrijving in het kadaster worden geregeld door de officiële tariefschema's (RD 1426/1989) respectievelijk (RD 1427/1989). Geschatte bandbreedte: tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registratiekosten. Administratiekantoor (indien vrijwillig ingeschakeld, tarieven niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) komt voor rekening van de verkoper (art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €412.500. Deze schatting is uitsluitend indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig art. 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten komen voor rekening van de verkoper. SDM.