Finca - Cortijo à vendre à Alcaucín – R5453095

Opportunité unique à Alcaucín !
Villa avec piscine, vues dégagées et plain-pied.
Si vous recherchez la tranquillité d'un cadre rural sans faire de compromis sur le confort, cette maison est faite pour vous.
Située dans le pittoresque quartier de Pilarejo (Alcaucín, Málaga), cette propriété offre un équilibre parfait entre nature et fonctionnalité.

Des espaces conçus pour le plaisir : la résidence principale dispose de fenêtres en aluminium à double vitrage et d'une climatisation dans toute la maison. Construite de plain-pied pour un confort maximal, elle comprend un salon-salle à manger chaleureux avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains complète et trois chambres spacieuses. Elle est également dotée d'une véranda aux fermetures variées : une partie fixe en aluminium à double vitrage (partie basse fixe et partie haute mobile) et une autre partie avec un store qui peut être ouvert pendant l'été.

Un extérieur de rêve : profitez du climat de l'Axarquía dans votre piscine privée de 4 x 7 m, avec un espace barbecue. Détendez-vous sous ses terrasses couvertes ou profitez de l'espace supplémentaire de l'annexe (comprenant une autre chambre, un local de rangement, une salle de bains supplémentaire et une douche extérieure).

Un terrain plein de potentiel : sur plus de 3 000 m² de terrain, avec un poulailler et un abri à outils, la propriété comprend une zone de culture avec des oliviers et des amandiers productifs, ainsi que des orangers, citronniers, néfliers du Japon et kumquats, idéale pour ceux qui recherchent un projet agricole personnel ou simplement un environnement verdoyant et privé. Elle dispose également de deux abris à bois et de 5 réservoirs d'eau : 3 de 3 000 litres pour la maison et 2 de 3 000 litres pour le verger.

Détails techniques intéressants :

Surface construite : 158 m² au total, y compris la résidence, le garage et les espaces sportifs.

Services garantis : raccordement au réseau d'eau potable municipal, réseau électrique entièrement opérationnel et système d'alarme.

Développement durable : système d'assainissement via une fosse septique certifiée de 2 000 litres, conforme à toutes les réglementations environnementales en vigueur.

Qualité de construction : murs à excellente isolation thermique et finitions garantissant une maison sans humidité, prête à être habitée.

Située en milieu rural, vous profiterez d'une intimité maximale avec des voisins éloignés, à quelques minutes seulement du centre d'Alcaucín, sans chemins non goudronnés et avec un accès facile aux services locaux.

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Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix déclaré et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les honoraires de notaire et d'enregistrement au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Agence administrative (si elle est engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 412.500 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'intermédiation sont à la charge du vendeur. SDM.