Усадьба на продажу в Алькаусине – R5453095

Уникальная возможность в Алькаусине!
Вилла с бассейном, открытыми видами и всеми помещениями на одном этаже.
Если вы ищете спокойствие сельской местности без ущерба для комфорта, этот дом именно для вас.

Расположенное в живописном районе Пиларехо (Алькаусин, Малага), это имение предлагает идеальное сочетание природы и функциональности.

Пространство для удовольствия: в основном доме установлены алюминиевые окна с двойным остеклением и кондиционирование во всём доме. Построенный на одном этаже для максимального удобства, он включает уютную гостиную-столовую с камином, полностью оборудованную кухню, одну полноценную ванную комнату и три просторные спальни. Кроме того, есть веранда с различными ограждениями: одна фиксированная секция из алюминия с двойным остеклением (нижняя часть неподвижная, верхняя подвижная) и другая секция с навесом, который можно открывать летом.

Сад мечты: наслаждайтесь климатом Аксаркии в собственном бассейне размером 4 x 7 м с зоной для барбекю. Отдыхайте на его крытых верандах или воспользуйтесь дополнительным пространством в пристройке (там есть ещё одна спальня, кладовая, дополнительная ванная комната и наружный душ).

Участок с потенциалом: участок площадью более 3 000 м² с курятником и хозяйственной постройкой для инструментов. На территории есть зона для выращивания с плодоносящими оливковыми и миндальными деревьями, а также апельсиновыми, лимонными, мушмулой и кумкватами. Участок идеально подходит для тех, кто хочет реализовать личный сельскохозяйственный проект или просто мечтает о зелёной и уединённой среде. Также есть два дровяных сарая и 5 водяных ёмкостей: 3 по 3 000 литров для дома и 2 по 3 000 литров для сада.

Важные технические характеристики:

Общая площадь застройки: 158 м² с учётом жилого дома, гаража и спортивных зон.

Гарантированные коммуникации: подключение к муниципальной сети питьевой воды, полностью исправная электрическая сеть и система сигнализации.

Экологичность: система канализации через сертифицированный септик объёмом 2 000 литров, соответствующий всем действующим экологическим нормам.

Качество строительства: стены с превосходной теплоизоляцией и отделкой, которая гарантирует отсутствие сырости, дом готов к проживанию.

Расположенный в сельской местности, дом обеспечивает максимальную уединённость с редкими соседями, в нескольких минутах от центра Алькаусина, без грунтовых дорог и с удобным доступом к местным службам.

Ищете надёжную инвестицию в малагской глубинке? Не упустите эту возможность. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотров.

Ориентировочные расходы, которые несёт покупатель: покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP; Закон 5/2021 о закреплённых налогах) с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: зарегистрированной цены и кадастровой справочной стоимости (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Гонорары нотариуса и регистрационные сборы в Реестре недвижимости регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989 и RD 1427/1989) соответственно. Ориентировочный диапазон: от 500 до 2 000 евро за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 евро за регистрацию. Услуги административного агентства (если привлекаются добровольно, тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земель (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) уплачивает продавец (ст. 104 TRLRHL). Ориентировочная общая стоимость для покупателя: 412.500 евро. Данная оценка носит справочный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные брокерам оплачивает продавец. SDM.