Wohnviertel zum Verkauf in Rincón de la Victoria – R5252170

**Erstklassige Investitionsmöglichkeit: PANORAMA BUILDING in La Cala del Moral**

Wir präsentieren eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einem Neubauprojekt mit doppeltem Renditepotenzial, gelegen in einem der gefragtesten Küstengebiete der Costa del Sol: La Cala del Moral, Rincón de la Victoria (Málaga).
Das Projekt mit dem Namen „EDIFICIO PANORAMA“ hat vorläufige technische und städtebauliche Untersuchungen durchlaufen, um sowohl für die Wohnnutzung als auch für die touristische Nutzung entwickelt zu werden.

1. Strategische Investitionsübersicht Wesentliches Merkmal Detail Quelle
Lage La Cala del Moral, Rincón de la Victoria (Málaga).
Meeresnähe, nur 320 Meter vom Mittelmeer entfernt.
Nutzungspotenzial: Wohnnutzung oder touristische Ferienvermietung mit zwei Schlüsseln (2**).
Grundstück Konsolidiertes Bauland am Camino del Cementerio 19A. Topografische Fläche: 430,51 m².
Bebauung Möglichkeit zum Bau von vier oberirdischen Geschossen und einem Untergeschoss (Erdgeschoss + 1 + Dachgeschoss).
Marktrendite Gefragtes Gebiet für Hauptwohnsitze, Zweitwohnsitze und Kapitalanlagen mit hoher Rendite bei Ferienvermietungen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in La Cala del Moral liegt bei etwa 2.300 €/m².

2. Bebauungsoptionen für das PANORAMA BUILDING
Die vorläufige Studie berücksichtigt zwei optimierte Szenarien für das Grundstück, die das Bebauungspotenzial im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften maximieren (Klassifizierung: Geschlossene Blockbebauung MC-1, Closed Block MC-1):

Option A: Touristische Nutzung (2 Sterne)
Diese Option zielt darauf ab, von der starken touristischen Nachfrage an der Costa del Sol zu profitieren.
Vorgeschlagene Aufteilung: 10 Studios und 1 Apartment.
Gesamte Bruttogrundfläche: 959,15 m².
Vorteil: Ermöglicht eine schnelle Amortisation der Investition durch Ferienvermietung, einen in der Region sehr rentablen Sektor.

Option B: Wohnnutzung
Fokussiert auf den Verkauf hochwertiger Einheiten oder langfristige Vermietung.
Vorgeschlagene Aufteilung: Mehrere Wohneinheiten (Apartments) [auf Basis der Studio-Grundrisse].
Gesamte Bruttogrundfläche: 932,26 m².
Besondere Merkmale: Die vorläufige Wohnungsstudie sieht die Möglichkeit vor, Einheiten mit Terrassen und einem Swimmingpool im Dachgeschoss zu planen, ein wichtiges Merkmal im Luxussegment der Region.

3. Fazit und Kontakt
Das PANORAMA BUILDING stellt eine risikoarme Investition in konsolidiertem Bauland dar, mit einer strategischen Lage 320 Meter vom Meer entfernt und der Flexibilität, das Projekt je nach Marktentwicklung im profitabelsten Format umzusetzen.
Nachfolgend finden Sie Grundrisse, technische Details, städtebauliche Parameter sowie eine Studie der Flächen für jede Nutzungsart (Wohnen und Tourismus).
Zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren.