Freistehende Villa zum Verkauf in El Burgo – R5419663

Haus mit großem Potenzial im Herzen der Sierra de las Nieves

Wenn Sie eine Immobilie mit Charakter und unbegrenzten Möglichkeiten suchen, könnte dieses Haus in **El Burgo** genau das Richtige für Sie sein.

Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße des Ortes und bietet **116 m2 Wohnfläche**, verteilt auf **4 Schlafzimmer**, **1 vollwertiges Badezimmer**, einen Innenhof, eine Terrasse und großzügige Abstellflächen, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie **eine vollständige Renovierung erfordert**. Sie ist daher eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten, oder für Investoren, die ein Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Ihr Grundriss, ihre Größe und ihre Vielseitigkeit bieten die perfekte Ausgangsbasis für eine Umgestaltung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, **eine dritte Etage hinzuzufügen**, wodurch sich sowohl die Wohnfläche als auch das zukünftige Potenzial der Immobilie weiter erhöhen.

Dieses Haus liegt im Herzen der **Sierra de las Nieves** und bietet die Möglichkeit, Ruhe, Natur und den authentischen Charme des Dorflebens zu genießen. Die Gegend ist ideal für Outdoor-Begeisterte mit Wanderwegen, atemberaubenden Landschaften und Naturattraktionen wie dem **Río Turón** und dem **Dique de El Burgo**, die nur einen kurzen Fußweg entfernt sind.

Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die über den aktuellen Zustand der Immobilie hinausblicken und das Potenzial erkennen, an einem außergewöhnlichen Standort etwas wirklich Besonderes zu schaffen.

Vom Käufer zu zahlende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Die geschätzten Notarkosten liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die Grundbuchgebühren zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungskosten für eine Gestoría (falls freiwillig beauftragt, mit frei vereinbarten Honoraren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 82.500 €. Diese Schätzung ist nur indikativ und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklerprovisionen/Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.