Вилла/Шале на продажу в Эль-Бурго – R5419663

Дом с большим потенциалом в самом сердце Сьерра-де-лас-Ньевес

Если вы ищете объект с характером и безграничными возможностями, этот дом в **El Burgo** может стать именно тем, что вы искали.

Расположенный на главной улице посёлка, объект предлагает **116 m2 полезной площади**, распределённой на **4 спальни**, **1 полноценную ванную комнату**, патио, террасу и просторные кладовые, которые можно адаптировать под различные нужды.

Важно отметить, что объекту **требуется полный ремонт**, что делает его идеальной возможностью для тех, кто хочет создать дом по своему вкусу, или для инвесторов, ищущих проект со значительным потенциалом роста стоимости. Его планировка, размер и универсальность составляют идеальную чистую основу для преобразования.

Кроме того, есть возможность **надстроить третий этаж**, что дополнительно увеличит как жилую площадь, так и будущий потенциал объекта.

Расположенный в самом сердце **Сьерра-де-лас-Ньевес**, этот дом предлагает возможность наслаждаться покоем, природой и подлинным очарованием деревенской жизни. Район идеально подходит для любителей активного отдыха: пешие маршруты, потрясающие пейзажи и природные достопримечательности, такие как **Río Turón** и **Dique de El Burgo**, находятся неподалёку.

Уникальная возможность для тех, кто видит за текущим состоянием объекта потенциал и готов создать нечто по-настоящему особенное в исключительном месте.

Предполагаемые расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) (Закон 5/2021 о передаваемых налогах), максимальная общая ставка которого составляет 7%. Налогооблагаемой базой является большее из значений: договорной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки налога. Расходы на нотариальное оформление купли-продажи (escritura pública) и регистрацию в Земельном реестре (Registro de la Propiedad) регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Предполагаемые расходы составляют от 500 до 2 000 евро за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 евро за регистрацию в Земельном реестре. Расходы на услуги административной конторы (gestoría, если привлекается добровольно, с тарифами, согласованными свободно): ориентировочно от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) уплачивается продавцом (ст. 104 TRLRHL). Общая предполагаемая стоимость для покупателя: 82 500 евро. Данная оценка носит лишь ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные агентства/посредника выплачиваются продавцом.