Villa til salgs i El Burgo – R5419663

# Hus med stort potensial i hjertet av Sierra de las Nieves

Hvis du leter etter en eiendom med karakter og utallige muligheter, kan dette huset i **El Burgo** være akkurat det du har lett etter.

Eiendommen ligger i townens hovedgate og har **116 m² bebygd areal**, fordelt på **4 soverom**, **1 fullstendig bad**, en patio, en terrasse og romslige oppbevaringsrom som kan tilpasses ulike behov.

Det er viktig å merke seg at eiendommen **krever en fullstendig renovering**, noe som gjør den til en ideell mulighet for dem som ønsker å skape et hjem etter egen smak, eller for investorer som ser etter et prosjekt med betydelig verdiskapingspotensial. Planløsningen, størrelsen og allsidigheten gir et perfekt blankt lerret for transformasjon.

I tillegg finnes det mulighet for å **bygge en tredje etasje**, noe som ytterligere øker både boarealet og eiendommens fremtidige potensial.

Midt i **Sierra de las Nieves** gir dette hjemmet muligheten til å nyte ro, natur og den autentiske sjarmen i et landsbyliv. Området er perfekt for friluftsentusiaster, med fotturstier, fantastiske landskap og naturattraksjoner som **Río Turón** og **Dique de El Burgo**, like i nærheten.

En unik mulighet for dem som kan se forbi eiendommens nåværende tilstand og ser potensialet for å skape noe virkelig spesielt på en eksepsjonell beliggenhet.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt ITP (imposición sobre transmisiones patrimoniales, overdragelsesskatt på eiendom) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en maksimal generell sats på 7 %. Beskatningsgrunnlaget er den høyeste verdien av enten den tinglyste kjøpesummen eller kadastral referanseverdi (art. 10 TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for skjøtet (escritura pública) og tinglysing i eiendomsregisteret reguleres av offisielle takster (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989). Anslåtte kostnader for notar ligger mellom 500 og 2 000 euro, og for tinglysing mellom 250 og 1 500 euro. Gebyrer til gestoría (administrativt byrå, hvis det inngås frivillig, med fritt avtalte honorarer) anslås til mellom 300 og 500 euro. Kommunal skatt på verdiøkning av tomt (IIVTNU, impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) betales av selger (art. 104 TRLRHL). Samlet anslått kostnad for kjøper: 82 500 euro. Dette anslaget er kun veiledende og gis i samsvar med art. 20.1.c) TRLGDCU. Endelig beløp vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Provisjon/meglerhonorar betales av selger.