Fristående villa till salu i El Burgo – R5419663

Hus med stor potential i hjärtat av Sierra de las Nieves

Om du letar efter en fastighet med karaktär och oändliga möjligheter kan detta hus i **El Burgo** vara precis vad du har sökt efter.

Fastigheten ligger på ortens huvudgata och erbjuder **116 m² boyta**, fördelad på **4 sovrum**, **1 fullt badrum**, en innergård, en terrass och generösa förrådsutrymmen som kan anpassas efter olika behov.

Det är viktigt att notera att fastigheten **kräver en totalrenovering**, vilket gör den till ett idealiskt tillfälle för dig som vill skapa ett hem efter din egen smak eller för investerare som söker ett projekt med betydande värdeökningspotential. Planlösningen, storleken och mångsidigheten ger en perfekt blank duk för förvandling.

Dessutom finns möjligheten att **bygga på en tredje våning**, vilket ytterligare ökar både boytan och fastighetens framtida potential.

Huset ligger mitt i **Sierra de las Nieves** och erbjuder möjligheten att njuta av lugn, natur och den autentiska charmen i ett bergsbyliv. Området är perfekt för friluftsentusiaster, med vandringsleder, storslagna landskap och naturattraktioner som **Río Turón** och **Dique de El Burgo** på kort avstånd.

En unik möjlighet för dig som kan se bortom fastighetens nuvarande skick och uppskatta potentialen att skapa något riktigt speciellt på ett exceptionellt läge.

Uppskattade kostnader som köparen ska betala: Köpet omfattas av överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, lag 5/2021 om överlåtelseskatter), vars maximala allmänna skattesats är 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av köpeskillingen i köpekontraktet och det katastrala referensvärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för offentlig handling (escritura) och inskrivning i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) regleras av officiella taxor (RD 1426/1989) respektive (RD 1427/1989). Uppskattade kostnader ligger mellan 500 och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 € för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa byråavgifter (gestoría, om den tjänsten anlitas frivilligt, med fritt överenskomna arvoden): uppskattade till mellan 300 och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (art. 104 TRLRHL). Total uppskattad kostnad för köparen: 82 500 €. Denna uppskattning är endast vägledande och lämnas i enlighet med art. 20.1.c) TRLGDCU. Den slutliga summan beror på transaktionens specifika omständigheter och köparen. Förmedlingsavgifter betalas av säljaren.