Villa Individuelle à vendre à El Burgo – R5419663

Maison au fort potentiel au cœur de la Sierra de las Nieves

Si vous recherchez un bien au caractère affirmé et aux possibilités infinies, cette maison à **El Burgo** pourrait être exactement ce que vous cherchez.

Située dans la rue principale du village, la propriété offre **116 m2 de surface construite**, répartis entre **4 chambres**, **1 salle de bains complète**, un patio, une terrasse et de vastes espaces de rangement qui peuvent être adaptés à différents besoins.

Il est important de noter que le bien **nécessite une rénovation complète**, ce qui en fait une occasion idéale pour ceux qui souhaitent créer un foyer à leur image, ou pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel de plus-value. Sa disposition, sa superficie et sa polyvalence offrent une page blanche parfaite pour une transformation.

De plus, il est possible **d'ajouter un troisième étage**, ce qui augmenterait encore la surface habitable et le potentiel futur de la propriété.

Au cœur de la **Sierra de las Nieves**, cette maison offre la possibilité de profiter de la tranquillité, de la nature et du charme authentique de la vie de village. La région est idéale pour les amateurs d'activités de plein air, avec des sentiers de randonnée, des paysages à couper le souffle et des sites naturels tels que le **Río Turón** et le **Dique de El Burgo**, situés à quelques minutes seulement.

Une occasion unique pour ceux qui savent voir au-delà de l'état actuel du bien et apprécier le potentiel de créer quelque chose de vraiment spécial dans un emplacement exceptionnel.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transmis), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat figurant dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des barèmes officiels, respectivement (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Les frais de notaire sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription au registre de la propriété entre 250 € et 1 500 €. Frais de gestoría (gestion administrative, si elle est contractée volontairement, avec des honoraires librement convenus) : estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 82 500 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif, conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence/d'intermédiation sont à la charge du vendeur.