Willa na sprzedaż w El Burgo – R5419663

Dom z dużym potencjałem w sercu Sierra de las Nieves

Jeśli szukasz nieruchomości z charakterem i nieograniczonymi możliwościami, ten dom w El Burgo może być dokładnie tym, czego szukasz.

Nieruchomość znajduje się przy głównej ulicy miejscowości i oferuje **116 m2 powierzchni zabudowy**, rozłożonej na **4 sypialnie**, **1 pełną łazienkę**, patio, taras oraz przestronne pomieszczenia gospodarcze, które można dostosować do różnych potrzeb.

Warto zauważyć, że nieruchomość **wymaga generalnego remontu**, co czyni ją idealną okazją dla osób, które chcą stworzyć dom według własnego gustu, lub dla inwestorów poszukujących projektu o znacznym potencjale wzrostu wartości. Jej układ, metraż i wszechstronność stanowią doskonałą białą kartę do przekształcenia.

Dodatkowo istnieje możliwość **dobudowania trzeciego piętra**, co jeszcze bardziej zwiększy zarówno powierzchnię mieszkalną, jak i przyszły potencjał nieruchomości.

Położony w sercu **Sierra de las Nieves** dom daje szansę na cieszenie się spokojem, przyrodą i autentycznym urokiem życia we wsi. Okolica jest idealna dla miłośników aktywności na świeżym powietrzu, z szlakami turystycznymi, zapierającymi dech w piersiach krajobrazami oraz atrakcjami przyrodniczymi, takimi jak **Río Turón** i **Dique de El Burgo**, znajdującymi się w niedalekiej odległości.

Wyjątkowa okazja dla tych, którzy potrafią dostrzec ponad obecny stan nieruchomości i docenić możliwość stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego w wyjątkowej lokalizacji.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) (ustawa 5/2021 o podatkach przenoszonych), którego maksymalna ogólna stawka wynosi 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: ceny zakupu wskazanej w akcie notarialnym oraz wartości katastralnej (art. 10 TRLITPAJD). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatku. Koszty aktu notarialnego (escritura) oraz wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) są regulowane urzędowymi taryfami (RD 1426/1989) oraz (RD 1427/1989). Szacowane koszty wynoszą od 500 do 2000 € za usługi notariusza oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestrowe. Opłaty administracyjne biura gestoría (jeśli zostanie zlecona dobrowolnie, według swobodnie uzgodnionych stawek): szacowane na 300–500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płaci sprzedający (art. 104 TRLRHL). Łączny szacowany koszt dla kupującego: 82 500 €. Niniejsze wyliczenie ma charakter wyłącznie orientacyjny i zostało sporządzone zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależeć będzie od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizje agencji/pośrednictwa płaci sprzedający.