Fritliggende Villa til salg i El Burgo – R5419663

Hus med stort potentiale i hjertet af Sierra de las Nieves

Hvis du leder efter en ejendom med karakter og uendelige muligheder, kan dette hus i **El Burgo** være præcis det, du har søgt efter.

Beliggende på byens hovedgade tilbyder ejendommen **116 m2 bebygget areal**, fordelt på **4 bedrooms**, **1 full bathroom**, en gårdhave, en terrasse og generøse opbevaringsrum, der kan tilpasses til en lang række behov.

Det er vigtigt at bemærke, at ejendommen **kræver en komplet renovering**, hvilket gør den til en ideel mulighed for dem, der ønsker at skabe et hjem skræddersyet til deres egen smag, eller for investorer, der søger et projekt med betydeligt potentiale for værditilvækst. Dens layout, størrelse og alsidighed giver det perfekte blanke lærred til transformation.

Derudover er der mulighed for at **tilføje en tredje etage**, hvilket yderligere øger både boligarealet og ejendommens fremtidige potentiale.

Beliggende i hjertet af **Sierra de las Nieves** giver dette hjem mulighed for at nyde fred, natur og den autentiske charme ved landsbylivet. Området er perfekt for friluftsentusiaster med vandrestier, fantastiske landskaber og naturattraktioner som **Río Turón** og **Dique de El Burgo** kun en kort afstand væk.

En unik mulighed for dem, der kan se ud over ejendommens nuværende stand og værdsætte potentialet for at skabe noget helt særligt på en enestående beliggenhed.

Anslåede omkostninger, der betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter), hvis maksimale generelle sats er 7%. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste værdi mellem den skødede købspris og den matrikulære referenceværdi (art. 10 TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde og registrering i Land Registry er reguleret af officielle takster (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989) respektive. Anslåede omkostninger ligger mellem €500 og €2,000 for notargebyrer og mellem €250 og €1,500 for Land Registry-gebyrer. Gebyrer til administrativt bureau (gestoría, hvis det indgås frivilligt, med frit aftalte gebyrer): anslået til mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (art. 104 TRLRHL). Samlet anslået omkostning for køber: €82,500. Dette ‌estimat ‌er ‌kun ‌vejledende ‌og gives ‌i ‌overensstemmelse med ‌art. 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Bureau-/formidlingsgebyrer ‌betales ‌af ‌sælger.