Vrijstaande Villa te koop in El Burgo – R5419663

Huis met veel potentieel in het hart van de Sierra de las Nieves

Als u op zoek bent naar een woning met karakter en eindeloze mogelijkheden, dan is dit huis in El Burgo misschien precies wat u zoekt.

Het pand ligt aan de hoofdstraat van het dorp en biedt **116 m2 bebouwd oppervlak**, verdeeld over **4 slaapkamers**, **1 volledige badkamer**, een patio, een terras en royale bergruimtes die naar wens kunnen worden aangepast.

Het is belangrijk om te weten dat de woning **een volledige renovatie vereist**. Dit maakt het een ideale kans voor wie een thuis naar eigen smaak wil creëren, of voor beleggers die op zoek zijn naar een project met aanzienlijk waardeverhogend potentieel. De indeling, het oppervlak en de veelzijdigheid bieden de perfecte blanco basis voor een transformatie.

Daarnaast is er de mogelijkheid om **een derde verdieping toe te voegen**, wat zowel de woonruimte als het toekomstige potentieel van de woning verder vergroot.

Midden in de **Sierra de las Nieves** biedt deze woning de kans om te genieten van rust, natuur en de authentieke charme van het dorpsleven. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van buitenactiviteiten, met wandelroutes, prachtige landschappen en natuurattracties zoals de **Río Turón** en de **Dique de El Burgo**, op korte afstand.

Een unieke kans voor wie verder kan kijken dan de huidige staat van de woning en het potentieel ziet om in een uitzonderlijke locatie iets bijzonders te creëren.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) (wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare basis is de hogere waarde van de koopprijs zoals vastgelegd in de akte en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte (escritura) en de inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad) worden geregeld door officiële tarieven (RD 1426/1989) respectievelijk (RD 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kosten van het kadaster. Administratiekosten van een gestoría (indien vrijwillig ingeschakeld, met vrij overeen te komen honoraria): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardevermeerdering van grond (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (art. 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: €82.500. Deze raming is uitsluitend indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig art. 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten/bemiddelingskosten worden door de verkoper betaald.