Omakotitalo myytävänä, El Burgo – R5419663

Talo suurella potentiaalilla Sierra de las Nieves -alueen sydämessä

Jos etsit luonnetta ja loputtomia mahdollisuuksia tarjoavaa kiinteistöä, tämä **El Burgo** -kylässä sijaitseva talo voi olla juuri se, mitä olet etsinyt.

Kylän pääkadulla sijaitseva kiinteistö tarjoaa **116 m2 rakennusalaa**, joka jakautuu **4 makuuhuoneeseen**, **1 kylpyhuoneeseen**, patioon, terassiin sekä runsaisiin varastotiloihin, jotka voidaan mukauttaa monenlaisiin tarpeisiin.

On tärkeää huomata, että kiinteistö **vaatii täydellisen remontin**, mikä tekee siitä ihanteellisen tilaisuuden niille, jotka haluavat luoda omien mieltymystensä mukaisen kodin, tai sijoittajille, jotka etsivät projektia merkittävällä arvonnousupotentiaalilla. Sen pohjaratkaisu, koko ja monikäyttöisyys tarjoavat täydellisen tyhjän kankaan muutokselle.

Lisäksi on mahdollista **rakentaa kolmas kerros**, mikä kasvattaa entisestään sekä asuinpinta-alaa että kiinteistön tulevaisuuden potentiaalia.

Tämä koti sijaitsee keskellä **Sierra de las Nieves** -aluetta ja tarjoaa mahdollisuuden nauttia rauhasta, luonnosta ja kyläelämän aidosta charmista. Alue on täydellinen ulkoilun ystäville, sillä vaellusreitit, upeat maisemat ja luonnonnähtävyydet, kuten **Río Turón** ja **Dique de El Burgo**, ovat vain lyhyen matkan päässä.

Ainutlaatuinen tilaisuus niille, jotka näkevät kiinteistön nykyistä kuntoa pidemmälle ja arvostavat mahdollisuutta luoda jotain todella erityistä poikkeuksellisella sijainnilla.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta peritään varainsiirtovero (ITP) (Laki 5/2021 siirrettävistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään kauppakirjaan merkityn kauppahinnan ja kiinteistörekisterin viitearvon välistä korkeampaa arvoa (art. 10 TRLITPAJD). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen kustannukset määräytyvät virallisten tariffien (RD 1426/1989) ja (RD 1427/1989) mukaisesti. Arvioidut kustannukset ovat 500–2 000 € notaaripalkkioiden osalta ja 250–1 500 € kiinteistörekisterimaksujen osalta. Hallinnolliset asiointikustannukset (gestoría, jos palvelu tilataan vapaaehtoisesti, vapaasti sovituin hinnoin): arviolta 300–500 €. Kunnallinen myyntivoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava ‌(art. ‌104 ‌TRLRHL). ‌Arvioitu ‌kokonaiskustannus ostajalle: ‌€82,500. ‌Tämä arvio ‌on vain suuntaa-antava ja se ‌annetaan artiklan ‌20.1.c) ‌TRLGDCU ‌mukaisesti. Lopullinen summa riippuu ‌kaupan ‌ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista. ‌Välityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.