Freistehende Villa zum Verkauf in Estepona – R5469391

Ein Zuhause, in das man sich verlieben wird. Diese freistehende Villa in Monte Biarritz – Atalaya verbindet natürliches Licht, Privatsphäre und authentischen mediterranen Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein separates Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder viertes Schlafzimmer eignet, eine eigenständige Küche mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer sowie eine angenehme Terrasse mit dem Bergmassiv La Concha als reizvoller Kulisse.

Der Außenbereich ist eines der Hauptmerkmale der Villa: Ein großer, vollkommen ebener privater Garten, ein privater Swimmingpool und ein Grillbereich bilden den idealen Rahmen, um das Lebensgefühl der Costa del Sol das ganze Jahr über zu genießen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur einen kurzen Spaziergang von einer großen Auswahl an Geschäften und Einrichtungen entfernt, und ist gut erreichbar von Guadalmina und dem Strand. Sie befindet sich verkehrsgünstig zwischen Marbella und Estepona.

Eine Villa voller Charakter und das Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben.

Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren, und entdecken Sie die Immobilie selbst.

Das Kurzinformationsdokument (DIA) ist auf Anfrage erhältlich. Voraussichtliche Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP; Property Transfer Tax) gemäß Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt, und zwar gemäß RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989. Grobe Schätzung: zwischen €500 und €2,000 für Notarkosten und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Gestoría (Verwaltungsdienstleister, falls freiwillig beauftragt, zu marktüblichen Honoraren): geschätzt zwischen €300 und €500. Die Kosten der kommunalen Wertzuwachssteuer (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €129,500 (+10 %). Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. CN1.