Freistehende Villa zum Verkauf in Marbella – R5329963

**Vielseitige Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Marbella**

Diese Immobilie liegt in einer erstklassigen Gegend von Marbella und überzeugt durch ihre hervorragende Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, vom Meer (1.200 Meter) und von der reizvollen Altstadt von Marbella (700 Meter). Die Altstadt ist für ihre malerischen Gassen, Plätze und ihr breites gastronomisches Angebot bekannt.

Umgeben von allen Arten von Einrichtungen – Restaurants, Geschäfte, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten – bietet die Immobilie den Komfort, alles in unmittelbarer Reichweite zu haben, ohne auf die Ruhe der Umgebung verzichten zu müssen. Außerdem ist der Strand nur einen kurzen Fußweg entfernt (1.200 Meter), was die Attraktivität sowohl für die persönliche Nutzung als auch für die Ferienvermietung weiter steigert.

Die Immobilie bietet große Vielseitigkeit: Sie kann als Privatresidenz genutzt, als laufendes Ferienvermietungsgeschäft weitergeführt oder in ein Boutique-Hotel umgewandelt werden.

Die Villa ist seit zehn Jahren erfolgreich auf dem Ferienvermietungsmarkt tätig, erzielt stabile Einnahmen und erhält gute Bewertungen auf Online-Plattformen. Sie verfügt über 8 Schlafzimmer mit eigenem Bad, davon sechs im Haupthaus – 2 Vierbettzimmer und 4 Doppelzimmer – sowie 2 separate Häuschen. Dies ermöglicht eine flexible Gästeverwaltung und eine Vielfalt an Unterkunftsoptionen.

Eines der wichtigsten Merkmale ist das Erweiterungspotenzial. Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, bis zu vier weitere Schlafzimmer hinzuzufügen, sodass insgesamt 12 erreicht würden. Dies bietet eine klare Chance, die Rentabilität zu steigern und das Geschäft zu optimieren.

Die Immobilie ist zudem gut an das übrige Costa del Sol angebunden, mit einfachem Zugang zum Flughafen und zur Stadt Málaga.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Investition in einer der gefragtesten Gegenden, die von Beginn an Einnahmen generiert und klares Wachstumspotenzial bietet.

Erdgeschoss: Hier befinden sich 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, davon 3 Doppelzimmer und 1 Vierbettzimmer. Auf derselben Ebene, aber getrennt vom Haupthaus, befindet sich ein geräumiges Häuschen mit Küche und privater Terrasse.

Obergeschoss: Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kühlschrank. Auf derselben Etage gibt es zudem 2 Wohnungen mit Küche und privater Terrasse, die von der Familie genutzt werden. Diese sind derzeit nicht auf Booking.com gelistet.

Im Untergeschoss (Halbgeschoss) befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad und Küche.

Auf dem Grundstück befindet sich ein dreifach belegbares Häuschen mit eigenem Bad und Küche.

Es besteht die Möglichkeit, die Renovierung einer weiteren Hütte abzuschließen. Damit stünden insgesamt 13 Zimmer/Hütten zur Verfügung.

Die Villa verfügt über Solarpanele, wodurch die Stromrechnung deutlich reduziert wird. Derzeit belaufen sich die Stromkosten auf etwa 200 € pro Monat. Die Wasserrechnung beträgt in der Regel etwa 150 € pro Monat.

Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten.

Es gibt eine große gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und einen Chill-out-Bereich.

Die Villa selbst verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin sowie einen geräumigen Essbereich mit einer Küche, die von den Gästen genutzt werden kann.

Alle Zimmer sind mit Warm-/Kaltluft-Klimaanlagen ausgestattet.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie mich bitte.